记者最新获悉，工商银行在香港的分支——工银亚洲目前正在推介“人民币及内地关联服务”。在其办理的业务中，除了可以为客户进行内地同名银行账户汇款外，“内地楼房按揭”也成为主打宣传。
该业务咨询人员表示：“只要符合条件，不但可以享受本行15%下调利率的优惠，还可以全部免除按揭手续费。”
同一时间，记者从中银香港(中国银行的香港分支机构)按揭咨询处也得到了“符合条件的香港居民可以选择港币或美元利率进行内地置业”的答复。
“人民币升值预期比较强烈，而与美元利率挂钩的港元仍在不断相对贬值，利用中间利差来开拓业务领域，对目前内地房贷萎缩的中资银行来说并不缺乏吸引力。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇分析认为。
“母子行”先锋解读
事实上，工银亚洲力推港币内地房贷业务在日前刚刚推出的“按揭通”业务中已经显露无遗。而根据工银亚洲咨询人士介绍，此业务也正是目前该行选择内地置业客户的主要渠道。
根据工银亚洲网站公开资料，“凡年满18岁的香港居民”，凭个人身份证明、入息证明、居住证明和购买房产的合同，就可以前往工银亚洲任一分行网点申请内地按揭贷款。
据悉，该款房贷业务最高可贷7成，最长30年。但由于使用港币按揭，则最低利率可达5.495%，远远低于人民币贷款近8%的利率水平。而据了解，港币内地置业还可以在5.495%利率的基础上再次优惠0.015%来发放按揭贷款。“此外，还可享受人民币和楼盘双双升值带来的稳定收益。”该咨询人士表示。
据悉，工银亚洲与内地开发商合作，一共在广东、上海、北京、海南、江苏五地推出38个楼盘。“我们都有一定的市场调研，这些楼盘本身的升值空间也比较好。”该咨询人士表示，相对于人民币房贷，港币房贷的优势已经显而易见。
对于工银亚洲、中银香港的先锋举措，在业内人士看来，倚靠的是得天独厚的背景优势。“中银香港、工银亚洲都是港股上市机构，背后又分别有外汇业务强大的中国银行、工商银行控股，这种母子行关系，比其他中资银行单设的香港分行开展人民币业务要更加具有优势。”一位股份制银行人士表示，作为比较独立的港股上市银行，其开展人民币业务可以大大借力母行内地的营销网络。
该银行人士进一步分析：“实际上，子母行之间多有业务合作，母行的内地分支机构也可以代理子行的业务。”
外币业务或成新战场
市场上没有永远独享的利润，就在工银亚洲、中银香港发力内地房贷的同时，其他一些中资商业银行也开始蠢蠢欲动。
日前，在深发展一季度业绩发布会上，针对内地房贷业务的低迷，深发展行长肖遂宁透露：“未来希望在香港推出为港人服务的人民币方面的金融服务。”而提供“货币与利率走势分析”、“外汇买卖与货币调换”等字眼也在建行香港分行的网站上显而易见。
“作为一块尚未开发的处女地，在人民币升值预期下，个人外币贷款有很大的空间机会成为中资银行的一个努力增长点。”上述股份制银行人士预计。
而郭田勇表示：“商业银行意欲进军个人外币房贷也有维持自身业务盈利的无奈因素。”自国家收紧银根以及房地产行业一揽子调控政策实施以后，内地银行的房贷市场进入低迷期，根据央行一季度的调查数据，中资银行的一季度本币贷款较年初增加5.02%，同比少增1200余亿元，而外币贷款较年初则剧增加26.03%。
“本币贷款萎靡，银行必然要向其他方向努力，外币贷款业务则是显而易见的新形势下业务增长点。”郭田勇表示。但同时，他认为：“一旦个人外币业务普遍，将进一步对国家的调控效果造成一定冲击。而热钱的进入也要进一步防范。”
另有专家指出，由于目前外汇管理条例的约束以及中资银行普遍缺乏与业务匹配的技术系统。“更何况还有房地产的限外。”上述股份制银行人士表示，个人外币房贷业务操作并非易事。
肖遂宁表示：“由于涉及到外汇管理局外管政策，该行正在进行认真细致的调查研究，并向监管层进行咨询、征询意见，目前还没有得到明确回应。” |
