国内房地产行业2008年资金缺口将达7,100亿元。分析师认为，在资金紧张情况下，部分中小开发商难以继续经营，将被收购或以破产的形式退出市场，国内房地产市场集中度可能因此提高。
国泰君安证券研究所日前发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7,100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的两倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1,201万元，相当于2007年年销售收入的24%。
宏源证券房地产业分析师杨国华向世华财讯表示，目前国内房地产市场确实存在资金缺口，很多中小开发商也因此处于比较困难的境地。除去资金紧张问题外，市场销售状况不乐观也是国内房地产开发商面临的普遍问题。本来房地产项目销售回款就是开发商的资金来源之一，在银行贷款收紧、资本市场融资不顺畅的情况下，市场观望气氛较重造成的商品房成交量低将进一步加剧开发商资金紧张状况。
面对资金紧张问题，众多开发商开始拓宽融资渠道，有的通过转让下属公司股权的方式取得流动性；有条件上市的在积极做上市准备，选择上市融资解决流动性；没有条件上市的甚至采取借高利贷的方式取得资金；目前逐渐被普遍采用的是降价促销和变相降价的打折销售，开发商希望用这种方法打破市场的观望气氛。
对于近期房地产市场出现的商品房打折销售和房价下降问题，杨国华认为，这是双重因素造成的，资金紧张是因素之一，由于开发资金紧张，为保持公司正常运营和后期项目如期开发，部分开发商采取降价促销或打折销售，以尽快回笼资金；另一方面，国内房价已经处于较高位置，资产价格也有一定的波动周期，市场也预期国内房价可能会下降。在这双重因素作用下，国内高企的房价开始出现下降趋势。
以上两个因素是相互作用的，开发商资金紧张使购房者预计开发商会降价销售，房价可能会降；开发商降价销售更加验证购房者预期，可能加重市场观望气氛。在市场融资渠道不畅通情况下，开发商的资金链可能越来越紧。因此，杨国华指出，国内房地产市场后续需求值得关注，这将通过成交量表现出来，如果成交量持续不乐观，开发商资金状况可能进一步恶化。目前市场还处于僵持状态，偏向于平稳，国内房地产开发商只是资金紧张，资金链断裂情况未大规模发生，如果资金紧张情况继续恶化，一旦出现断裂，情况会更加严重。
分析师认为，成熟的房地产市场集中度会在市场规律作用下主动提高，固定的市场需求与利润空间将使多余的开发商主动退出。而中国目前的房地产市场还处于发展阶段，长期看，城市化进程将产生数倍于目前市场规模的住房需求，但由于市场发展不平衡，很多购房需求难以释放，部分中小开发商在资金紧张情况下难以继续经营，将被收购或以破产的形式被动退出市场，国内房地产市场集中度可能因此提高。(来源：世华财讯) |
