在严厉的宏观调控气氛中，两则消息令楼市轻轻地松了一口气，令开发商们多了一点想法。根据厦门市和长沙市政府部门刚刚公布的消息，从8月份开始，两地分别出台购房优惠政策，包括“购房入户”、降税、购房补贴等促进商品房交易的优惠措施。
政府出台优惠政策刺激楼市交易
“这个政策是个信号，希望厦门政府能出台更多的优惠政策推动房产交易。”昨天，21世纪不动产厦门分公司的曾平向记者表示。根据福建省国土资源部门发布的信息，厦门市调整并降低了购买商品住房入城镇居民户口的政策门槛，新政策规定，在厦门岛外同安、翔安两区(大同街道、祥平街道、大嶝镇除外)购买商品住房的，除享受原有“购房入户”政策外，新增“购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。该政策适用于2008年8月1日后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目。
在此之前，长沙推出的刺激楼市交易的政策更加诱人。根据长沙市房产局发布的信息，具有经济适用住房购买资格的城市居民，在购买普通商品房时，由政府给予货币补贴；二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%，购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴；在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
两地房产新政策的背后是低迷的楼市。“从去年下半年开始，当地楼市就处于供大于求的局面。”接受记者采访时，厦门和长沙两地的房产经纪公司不约而同地向记者表示。中原地产长沙分公司有关人士向记者透露，从去年年底开始，长沙楼市的成交量就连续缩水，半年来，全市成交量仅300万平方米，远低于560万平方米的供应量，房价与去年同期相比，下降10%到15%，有些楼盘降幅达到20%，开发商和房产经纪公司都在苦苦支撑，几乎没有企业参与土地招标。“新政策的出台估计是为了缓解成交低迷的问题，避免出现大批空置房和烂尾楼。”曾平向记者表示。
一线城市调控政策未见松动
上海楼市的低迷行情似乎与厦门、长沙如出一辙。根据沪上房产经纪公司监测数据，上半年上海楼市累计成交量降幅近3成，上海几乎所有的房产经纪公司都处于亏损状态。在新房市场，成交量大幅下降的同时，成交价格也出现了一定幅度的下降，9.7折、9.8折在上海市场已不鲜见，有些楼盘甚至降幅达到9.5折。今年上海土地市场同样难见火爆的竞标场面，几乎所有的新出让住宅用地都以底价成交，个别地块甚至出现了开发商退地的场面。
尽管长沙、厦门的房地产市场出现了政策松动的迹象，但是上海、北京、广州等一线市场跟进的希望仍然非常渺茫。昨天，荒岛房产分析人士向记者表示，二线城市出台鼓励买房的政策是有多方面原因的。首先，房地产对于部分城市来说是相当重要的支柱产业，对装潢、家电、商业等相关产业的影响很大，为了拉动经济的发展，地方政策可能会从地方财政、税收、公积金的角度推动市场的发展。其次，这些地方的政策可能也是暂时的，一些地区前几年土地供应量较大，现在出现了集中供应，如果不能消化，可能影响楼市的健康发展，所以可能暂时性出台鼓励买房自住政策，缓解供需矛盾。但是，从全国来看，上海、北京、广州等城市不太可能跟进推出促进楼市交易的新政策，主要原因是这些城市房产总量大，对宏观调控的成效影响也较大。(来源：新闻晨报) |
