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江苏省常州市前7月商品房平均成交价格为4,668元/㎡，同比增长8.99%，高价位住宅销售比例的提高是拉升房价的直接因素。
常州市房产管理局8月21日消息，2008年以来，随着国家宏观调控政策累积效应的显现，常州市房地产行业面临着资金状况紧张、市场观望气氛渐浓的严峻考验，常州市7月房地产市场呈现出以下特点：一是新建商品房批准预售量继续扩大，但成交量有所下滑，商品房销售出现负增长。二是随着“70/90政策”调控政策不断深化，中小户型的供给量有所增加，80-90平米的紧凑型住房供销两旺，供应结构性矛盾进一步缓和。三是住宅均价保持稳中有升，高价位住宅的销售是拉升房价的直接因素。
一、新建商品房供应情况1-7月份，全市商品房批准预售面积469.75万㎡，较上年同期上升13.69%，其中，商品住房批准预售面积326.04万㎡，同比上升16.92%。1-7月份市区商品房批准预售面积384.04万㎡，较上年同期上升13.59%，其中，商品住房批准预售面积259.57万㎡，同比上升9.99%。7月份，全市商品房批准预售面积108.38万㎡，较上年同期上升452.96%，其中，商品住房批准预售面积75.13万㎡，同比上升437.03%。7月份，市区商品房批准预售面积80.29万㎡，同比上升449.18%，环比上升75.57%，其中，商品住房批准预售面积56.31万㎡，同比上升405.93%，环比上升257.52%。
二、新建商品房销售情况1-7月份，全市实现商品房销售备案面积299.56万㎡，同比下降9.78%。其中，实现商品住房销售备案面积为233.88万㎡，同比下降5.74%。1-7月份，市区实现商品房销售备案面积232.23万㎡，同比下降13.02%，其中，实现商品住房销售备案16,907套，同比下降6.84%；销售备案面积为183.01万㎡，同比下降9.00%。7月份，全市实现商品房销售备案面积40.54万㎡，同比下降14.35%。其中，实现商品住房销售备案面积为27.94万㎡，同比下降24.69%。7月份，市区实现商品房销售备案面积31.89万㎡，同比下降18.87%，环比下降8.99%；其中，实现商品住房销售备案面积为22.27万㎡，同比、环比分别下降29.89%、20.24%。
三、新建商品房价格情况1-7月，全市商品房的平均成交价格为4,668元/㎡，同比增长8.99%。其中，商品住房的平均成交价格为3,961元/㎡，同比上升4.65%。市区商品房的平均成交价格为4,821元/㎡，同比增长6.85%。其中，商品住房的平均成交价格为4,106元/㎡，同比上升2.37%。由于商办用房及高价位住宅销售比例的提高，7月份商品房成交均价上涨幅度较大。
四、中心城区二手房交易情况1-7月，中心城区二手住宅交易套数为3,508套，同比下降4.70%；交易面积共计27.48万㎡，同比下降4.52%。7月份，中心城区二手住宅交易套数为542套，同比下降7.19%；交易面积共计4.20万㎡，同比下降10.64%；成交均价为3,825元/㎡，同比上升3.07%。（来源：世华财讯） |
