“我们不着急赶在'金九银十’卖房子。”9月3日，联创国际销售经理张涛在接受记者采访时语出惊人。
“项目还剩下200套左右的住宅，但公司定价在1.5万元/平方米，以现在的行情销售有点困难。但是公司并没有下达硬指标要求快速回笼资金，我们可以一套一套慢慢来。”张涛解释道。
据佑威房地产研究中心统计，目前已经公示将在9、10月开盘的房源多达73批，其中仅浦东一区就有11批房源。可以预见，“金九银十”期间，上海楼市的竞争压力巨大。
但分析人士指出，本轮“金九银十”对于战线较长的房企是快速回笼资金的良机，但也意味着要让出一部分利润，这对于其他楼盘而言是巨大的市场压力。“一些中小房企开发规模较小，反而不愿意挤入未来两个月的价格大战当中。”
大型房企被迫降价
“现在真正担心的是万科、大华、金地那种全国性品牌房企，规模较大，战线较长，先期价格又冲得太高。在市场低迷的情况下，只能被迫降价回笼资金。”佑威房地产研究中心分析师薛建雄说。
张涛认为，从某种程度上来说，目前反而是手里只有一两个楼盘的开发商相对安全。“资金压力不大，工程预算及还款任务早就完成了，面对低迷的市场可以慢慢来。”
据佑威房地产研究中心统计，上海多数开发商在今年7月底完成最后一次推盘后便中止开盘以避奥运，导致许多供应推迟到9、10月份入市，价格战的开打显然不可避免。
“上一轮宏观调控从2005年3月至2007年5月，约有2年时间，而本轮宏观调控才刚开始，我们要做好长期的准备。”张涛很清楚目前上海楼市的严峻形势，特别是大量楼盘将赶在9、10月份推出，这对他来说并不是好消息。“在价格战上，中小房企拼不过大型房企。”
佑威房地产研究中心统计显示，今年9月上海楼市的新房供应主要集中在浦东、宝山、嘉定等区域。浦东主要有高桥新城、万科金色里程和保利·金爵公寓，宝山则有大华梧桐城邦、聚丰景都和海德花园，嘉定主要有嘉城和莱茵小镇，此外松江的三湘四季花城和九城湖滨国际也将推向市场。
“以往的'金九银十’是最佳销售时机，如今市场变了，客观环境不利，如果开发商资金充足，建议再等等看看，而不要轻易加入打折促销的行列。”上海一位当地代理公司总经理对记者说。
市场博弈仍在继续
2006年，上海市民孙晓海买下了位于三林板块的金地未来域项目一套房子，当时价格仅为7500元/平方米，如今已涨到1.2万元/平方米。然而最近，他陆续收到周边楼盘的打折信息，“一些楼盘已经采用各种方式变相降价了”。
在孙晓海看来，当前的市场行情简直就是2006年的翻版。“当时三林板块到处都是房子，我如今还记得名字的就有6个，而且非常集中，彼此的距离很近。宏观调控一来，环球翡翠花园第一个降价，然后对面的金地未来域、环球中央花园就跟着降了。”
孙晓海认为，虽然目前有少数几家品牌开发商率先降价，但似乎周边的楼盘还没有动静，并未形成规模性的降价潮，很难使得购房者轻易出手购房。“经过上半年全国楼市的整体低迷，购房者如今已经形成了较高的降价预期。”
在一位业内人士看来，当前上海多家品牌房企的处境，就像2006年的大华，前期价格冲得太高，一旦降价销售便面临老业主的退房压力。“但是，去年以来上海房价与日俱增，如今即使是退房或补齐差价，只要定价合理，对于开发商而言也是有利的。”
“现在上海楼市还在博弈。购房者在观望，中小房企也开始观望，大家都盯着整体的宏观经济形势。如果宏观经济不好的话，上海房价短期内肯定难以恢复；如果今年年底宏观经济有所好转，明年年中房价便可能结束调整。”薛建雄说。(来源：中国房地产时报) |
