深圳市房地产研究中心19日公布了《2008年1～8月深圳房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)，今年8月份深圳市商品住宅销售均价为14448.93元/平方米，比去年高峰时期的17350.26元/平方米下降了16.7%。
住宅空置面积同比增一倍
《报告》指出，今年1至8月，深圳市完成房地产开发投资269.9亿元、同比减少2.32%，其中完成商品住宅投资199.1亿元、同比减少1.22%；商品房施工面积为2932.21万平方米、同比增加2.16%，其中住宅施工面积2018.79万平方米、同比减少0.1%；商品房新开工面积536.35万平方米、同比减少1.95%，其中住宅新开工面积352.78万平方米、同比减少13.48%。商品房空置面积162.57万平方米，同比增加29.1%；其中住宅空置面积67.26万平方米，同比增加102.53%。
新建商品房销售降五成
1至8月，全市新建商品房销售面积225.7万平方米，同比减少51.29%。其中，住宅销售面积206.87万平方米，同比减少50.52%；办公楼销售面积2.21万平方米，同比减少88.09%；商业用房销售面积12.99万平方米，同比减少44.36%。
从各月住宅销售情况来看，3月份以来销售量有所回升，5月份受春交会影响销售量达到高点，6、7、8月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易较为冷淡。
新建住宅价格持续调整
按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2008年1月至7月同比涨幅分别为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%、0.3%、-1.7%，环比涨幅分别为-1.2%、-0.3%、-4.9%、-2.2%、-0.5%、0.5%、0。
按本市房地产信息系统统计口径，2008年1至8月，全市商品住宅销售均价为13428.99元/平方米，同比涨幅4.99%。从今年各月价格变动情况来看，房价仍处于调整中：3、4、5月连续三个月出现环比下降，6、7、8月房价有所回升，分别为12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。房价的上升，特别是7、8月份，主要是受几个低密度住宅入市拉动的影响；除去它们的拉动作用，6月房价为11159元/平方米，7月为12387元/平方米，8月为12803元/平方米。
二手住宅交易降近七成
《报告》还显示，1至8月，全市二手住宅交易面积229.16万平方米，同比下降69.03%。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.08：1。各月二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米、38.23万平方米、29.04万平方米，市场交易仍比较低迷。
专家分析
房价“冲高回落”是正常现象
市房地产研究中心负责人王锋认为，近期，全国各主要城市的房地产市场纷纷出现调整，部分城市的房价开始出现回落。在这轮调控中，深圳市房地产市场率先出现调整，市场冲高回落的运行轨迹是市场规律作用的正常现象；而房地产市场的理性回归有利于保持房地产市场自身长期平稳发展，也有利于整个宏观经济的长期健康发展。
王锋说，政府干预市场要尊重房地产市场自身运行规律，政策出台要以长期性和可预测性为基准，减少过度和不适当的干预。这样，宏观调控才能达到保持市场稳定的目标。当前，政府一方面要保持调控政策的连续性和长期性，另一方面要合理确定政府调控房地产市场的目标。保持调控政策的连续性和长期性就是避免政策“忽松忽紧”，扰乱市场预期和违背市场规律；合理确定政府调控房地产市场的目标就是要将政府作用界定于促进房地产市场发展的民生性，鼓励普通居民家庭住房需求的实现。(来源：深圳晚报) |
