“覆巢之下，焉有完卵？”当深圳、广州等地的房价下跌愈演愈烈之时，北京的房地产市场也在经历寒冬。
当众多房地产商将上半年低迷的成交量寄希望于“金九银十”的时候，从深圳、广州到上海、杭州，房价“迫降”潮由南至北蔓延，连北京楼市也彻底松动。
“北京楼市进入到调整期，房价下调、成交量减少、房地产商资金量日渐紧张等”。中信证券研究员王德勇说道。
惨淡的“十一黄金周”
上半年的低迷成交量之后，9月份和10月份是原本是楼市的“黄金时段”，每年“十一黄金周”期间均会出现供销两旺局面。但是，在楼市走势看跌的大背景下,今年北京楼市“十一黄金周”交易量大面积萎缩。
北京房地产交易管理网的数据显示，北京“十一黄金周”期间交易量同比下降72%。9月29日到10月4日期间，北京商品住宅期房签约量仅有412套，日均签约量69套。“十一黄金周”期间只有9月29日的签约量超过100套，其他几天的商品住宅期房签约量均不及百套。此签约量比今年春节及“五一”等的签约量均有所下降，比去年“十一黄金周”的签约量更是大面积下滑。统计数据显示，去年“十一黄金周”期间住宅日均签约量为246套，今年则比去年同期下降了72%。
各家房地产商为了回笼资金纷纷出台降价政策，然而降价幅度似乎并未使冷淡的市场有所回暖。
远洋地产在售的五个项目都有不同程度的折扣，折扣最大的当属远洋山水三期——远景阁。远景阁曾一次性推出100套100—147平方米的二居和三居特价房，最低折扣达到惊人的6.3折，原来均价16000元/平方米的房子打完折约11000元/平方米左右，足足降了5000元/平方米。
位于管庄附近的远洋一方也打出8.5折的优惠，但是据知情人士透露，虽然折扣打的不少，但是成交量依旧很低。
此前曾有媒体一度爆出万年花园的楼盘疯狂打折至4.8折，然而万成花园售楼处的一位工作人员却对此说法给予了否认。
逐渐减少的成交量使房地产商们的资金链瞬间紧张了起来。
遭遇多次流拍
与去年开发商疯狂高价买地行为形成鲜明对比的，是今年北京市场所遭遇的土地流拍。
10月8日，大兴康庄限价房一期用地在北京市国土资源局拍卖厅遭遇流拍，当时参与投标的三家房地产商分别是北京京南住房开发公司、北京住总房地产开发公司、北京大兴城镇建设综合开发公司，由于这三家公司报出的投标价格均低于招标底价，因此最终流拍。
这已经是北京第三块流拍的限价房地块。
“现在已经很少有圈地的房地产商了。”中信证券研究员王德勇告诉记者，“房地产商资金链紧张，而且也由于房地产商自己就不太看好目前的市场，因此今年流拍现象很普遍。”
来自国土资源部全国城市地价动态监测系统的数据显示，今年上半年全国土地有接近50%都是以底价成交收场，更有10%左右的土地遭遇流标流拍。
房地产商购地热情降低，而且受到宏观调控政策及第三季度奥运相关限制措施等因素影响，北京市房地产市场主要指标出现下降趋势。根据北京市统计局，国家统计局背景调查队9月19日发布的消息，1至8月，北京房地产开发投资呈现自2004年以来首次负增长。
1至8月，北京市完成房地产开发投资1025.3亿元，比上年同期下降3.4%。其中，8月份当月仅完成房地产开发投资68.7亿元，与上年同月完成159亿元相比，下降了56.8%。
会有次贷隐患产生吗？
去年8月份美国次贷危机全面爆发，延宕至今已14个月之久。这场危机肇始于美国房市泡沫破裂，并随房市继续向下探底而呈逐步升级和扩散之势。越来越多的人相信中国的房地产特别是住宅市场存在大量泡沫，房价的不断下跌是否会引起美国式次贷危机？
今年上半年，银监会主席刘明康在接受媒体采访时曾说过，中国不会产生美国式次贷危机。中央财经大学金融学院教授、证券期货研究所所长贺强教授也在接受记者采访时认为，中美情况不同，中国不会产生美国式次贷危机，但是要注意风险。
并且他认为整体的情况并没有下跌，只是深圳有些下跌，其他几大城市房价还在涨，但是有房无市。去年和今年上半年涨幅比较大，即使目前在跌，也跌不到去年的水平，但是要防范跌幅过大，否则对银行将产生进一步的风险。
“到了2008年，全中国的房地产开发商集体缺钱。在缺钱却又没有别的出路的情况下，只能被逼无奈走到价格战这一步了。”这是soho中国董事长潘石屹博客中的一句话。
成交量的不断减少是否真的要走向“价格战”？贺强认为，现在就看房地产商能不能挺得住了，现在贷款利率下调，如果房地产商能挺过去还行，挺不过去价格就要下跌。
很多房地产商在寻求政府“救市”，在等待银行和政策“松绑”，以帮助房地产商们过冬，但是王德勇认为“无论政府救不救市，对于楼盘的价格都要跌，至少要下跌20%-30%”(来源：证券日报) |
