房地产税费新政优惠有限专家担心开发商再提房价房地产信贷释放松动信号地产商拿到久违贷款北京一房地产开发商自揭成本价称公司利润率仅5%纵论房地产未来走势缺钱让开发商很困难
山东省济南市新近举办的一次房展，使许多观展市民疑惑不解：参展的济南市区内楼盘价格多数比一年前每平方米上涨了500元到800元，均价多在6000元左右。这样的房价，与人们房价下调的心理预期明显不同，与住房销售量萎缩的现实存在较大反差。
面对购房者期待房价下调的目光，房地产商对此的解释众口一词：地价在涨，房价没有不涨的道理。但据济南市“万人购房团”的组织者调查，济南市较好地段的商品房土地成本加建安成本(含部分配套费用)每平方米在4000元左右，如果加上20%的利润，合理的销售价位应当在5000元。可见，许多开发商并未回应购房者要求利润合理回归的呼声，依旧怀有继续追逐暴利的梦想。
房地产业与50多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。保持房地产市场的健康稳定，对于稳定经济发展大局具有重要意义，也符合开发商和消费者的利益。正是由于许多大中城市住房销售量下滑明显，中央近期陆续出台了减税、降息等政策，一些地方也推出减免税费、降低住房贷款标准、提高公积金贷款额度等举措，以激活市场。但在政府频频出手“救市”的情况下，却鲜见开发商与各方力量共克时艰的切实行动。
中央出台降低住房交易税费政策，是为了减轻购房者的负担，支持居民购房，而不是维持高房价。济南一些开发商逆市而行的做法，不仅没有从稳定经济发展大局的角度来保持房地产行业健康发展，反而使中央优惠政策的作用被冲淡。这样不仅与中央扩大内需、改善民生、支持居民购房的良好意愿背道而驰，也不利于当前的宏观调控，不利于房地产行业的健康发展，不利于消费者买房。
任何一个产业的健康持续发展，其利润空间必须保持在合理的水平，房地产业也不可能例外。目前房地产市场不景气，主要原因在于房价虚高，购房者想买也买不起。面对现实，开发商最理想的选择应是主动除去房价中的虚高部分，挤掉泡沫，增强购房者的消费能力和消费信心。这种选择所能带来的，毫无疑问会是多赢的局面。(来源：新华网) |
