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11月16日举办的经济论坛上，陈淮指出，中国政府针对房地产市场的调控措施也将主要以稳定为主，重点立足于增加保障性住房的建设力度，让那些买不起或者不完全买得起房子的人受惠。
世华财讯经济论坛“中国经济2008：楼市新政与房地产投资价值机会与挑战的对话”于11月16日在深圳举行。本次论坛邀请中国城乡建设经济研究所所长、研究员陈淮、世华财讯董事长于品海与资深新闻评论员曹景行同台巅峰论道；共同探讨影响2008年中国经济与金融市场的重要焦点议题，包括全球经济剧变中的中国房地产业所面临的机会与挑战。
近期国家宏观调控政策对于房地产明显松动，而多数购房者仍持币观望，房地产市场似乎并没有如期的出现回暖。对此，陈淮指出，10月以来降息和减免税费政策，首先是保增长防通缩的宏观调控政策，并不是针对房地产业的政策，也不是把房价促上去的政策。对于是否有刺激房地产回暖的效果，陈淮认为政策调控的重要立足于增加保障性住房的建设力度，在金融危机下增加低收入人群的住房保障，这也是在国务院4万亿提振内需十条措施中，第一条就是扩大保障性安居工程的投资规模的原因，包括建设200万套廉租房、400万套经济适用房，以及自住型第一次购房改善。
在近期的一个半月时间里，央行三次下调贷款利率，其调整速度远超出了市场大多数人的预期，出其不意的调整也反映出决策层对中国宏观经济下行风险的担忧。就房地产市场而言，这三次利率的调整具有积极的意义。第一次（9月16日）并没有调整存款利率，仅仅下调了贷款基准利率；第二次（10月9日）同时调整了存贷款基准利率，中长期存贷款基准利率下调幅度均为27个基点；第三次从10月30日起同时调整了存贷款基准利率，贷款基准利率还下调了27个基点，而三年期和五年期的定期存款利率则分别下调了36个基点和45个基点。这样存贷款基准利率的非对称性下调相当于扩大了银行的息差，可以一定程度上刺激银行加大个人住房贷款利率的优惠幅度，业内普遍认为将更利于房贷新政的执行。
陈淮还指出，出台这些政策最大的受益者是那些买不起房的人，而不是开发商，更不是房地产投资者，是不能保障那些今天买、明天以更高的价格卖出去的投机心理。政策的重心是让那些买不起或者不完全买得起房子的人受惠。
据悉，政府税费措施减免带来了部分地区11月房地产交易的集中释放。天相投顾提供的最新统计数据显示，11月份上海、深圳、北京的成交量出现明显的回暖，上海市11月前三天就成交326套，接近10月份全月的的373套平均成交，北京的成交量也从10月23日至31日的223套迅速增到11月前三天的662套。(来源：世华财讯) |
