解读国办发〔2008〕131号文件“建议合理价格促销商品房”合理价格与购买能力相适应
12月21日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中明确提出，支持房地产开发企业积极应对市场变化，以合理的价格促进商品住房销售。
这一条被许多人理解为“国务院鼓励开发商降价促销”。不过，对此开发企业和专家表示，不能单纯地做降价解读。
开发商说：合理价格也是合理预期
12月19日，包括百通、绿城等四家李沧开发企业推出了“购房风暴”活动，提出最高5%的优惠价格。这次活动与国办发〔2008〕131号文件不谋而合。百通集团总经理方立才表示，这样一种巧合，实际上也是国家对房地产关注的结果。他表示，在过去相当长一段时间内，房地产始终是国家调控重点。因此，今年市场出现了一些变化。青岛表现为价格虽然没有变动但成交量萎缩。金融危机爆发后，国家提出拉动内需，增加消费。在这种情况下，房地产对消费市场的撬动作用就显得尤为重要，并且房地产在拉动内需的同时也会促进投资。所以，近期国家才会出台多项鼓励居民购房的政策。
方立才认为131号文件中所说“以合理的价格促进商品住房销售”中的“合理价格”应该是指与购买能力相适应。房屋价格上应该有一个理性分析。有些房子是物有所值，有些房子还有利润空间，不能一概而论。
合理价格促销是建立在对房屋利润的合理评估与预期之上。这里面包含了两方面的合理：一方面开发企业要对自己的房屋有一个合理的评估，对自己房子的利润有合理预期。在利润与消费者之间取得兼顾效果。
另一方面，购房者也应该对房屋的价值有一个合理认识与评价，对于房价的走势有合理预期。
方立才表示，当前开发企业和购房者之间还存在着一定的信息不对称情况。开发企业的房屋开发成本还不能完全真实地反馈给购房者。实际上，对于一些品质好的楼盘，其建筑成本其实相差不大。所差的更多是在土地成本、营销成本等方面。今后开发企业要更好地与购房者沟通。
“房子卖得好不好，最终还是由市场决定”。方立才透露“购房风暴”活动结束后，近期不会再搞类似活动。他表示，最终房地产市场的好坏还是要受整体经济左右。整体经济向上，房地产才能向上。
另外一位开发商则明确表示：关键是要看市场状况，房屋成本与公司战略，不能亏本卖房子。
专家观点：稳定市场第一位
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出：“目前房地产市场的主要矛盾在于房价过高，导致购买力不足。降低利率，取消交易环节税的方法用处不大。相比较高昂的房价，普通老百姓仍然支付不起。”他认为，最有效的做法还是调低价格。
也有业内人士认为，经过2006年、2007年房价的高涨，市场价格已经脱离了大家购买力。开发商适当的调低价格才能渡过难关，才能恢复市场购买力和信心。
业界建议：提供实际政策支持
业内人士表示，在楼市严冬的当下，是“稳定交易量”重要，还是“稳定虚高房价”更重要？交易量上不去而死撑高房价，可能崩盘；适当降价促销、吐货回现，利润虽然变薄却能确保源头活水。事实上，从中央对保障性住房一以贯之的重视程度，并不难看出，在更全面和宏观的考量下，中央从未打算将维持高房价作为提振经济的必要条件——显然，加推保障性住房的民生“利好”，对商品房市场而言便是“利空”。而中央之所以义无反顾地加大保障性住房，乃是为了借此在中低收入群体中释放更多的消费信心。在释放更广泛的内需和狭隘地“稳定”高楼价之间，如有必要，舍“卒”(楼价高企)保“车”(经济大局)将是必然选择。“支持降价促销”，“支持”不能只停留于口头——不“查处”赔本卖房是一种支持；对率先降价促销的开发商提供一定的政策倾斜和税费鼓励，更是一种实实在在的支持。(来源：青岛晚报) |
