新年伊始，国新办第一场新闻发布会以“介绍促进房地产市场健康发展”开局，住房城乡建设部、发改委、财政部、人民银行等四部委有关负责人表示，今年或再出提振楼市措施。而建设部副部长齐骥声称，开发商会顺应市场变化，调价促销。
此次新闻发布有四大亮点：其一，四大部门“集体亮相”话房地产；其二，财政部官员表示，2009年可能会考虑出台更好财税政策；其三，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，保障房不会冲击商品房市场，其主要是解决低收入群体的住房困难；其四，齐骥表示，开发企业会顺应市场变化，调价促销。
“新年四部委集体亮相，意味着各方对房地产政策已经形成共识，无疑为未来政策协调铺平道路。”全国工商联房地产商会会长聂梅生如此判断。
针对财政部税政司副司长王晓华“2009年可能会再出提振楼市措施”的暗示，聂梅生分析指出，未来确实还有很多政策刺激空间。聂梅生指出，中央政府刺激房地产的政策思路是：先抬消费、再抬投资。
对此，房地产资深专家、中国指数研究院副院长陈晟则向上海证券报表示，“2009年房地产的重点是恢复一个合理的交易量”，其关键点就是“改善性需求的财、税、产业等一系列政策的制定”。陈晟认为，保住房交易量，也就是保就业、税收，以及GDP。
再者，业内专家分析指出，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，保障房不会冲击商品房市场，这意味着在整个楼市“解冻”期间，除必建的廉租房外，经济适用房、双限房建设或许会收缩战线。
另外，对于房地产企业而言，今年也要理性看待市场，顺应市场变化，积极合理调价促销。
“目前房地产开发已经是微利，还有一些企业出现亏损，所以明智的开发商不能再期望高利回报，而是要顺市出货，保证现金流度过'冬天’活下来就好。”聂梅生说。(中国证券网) |
