前三年库存就需近一年消化，预计2008年全国商品住宅成交量萎缩程度将接近两成
国际物业顾问DTZ戴德梁行发布报告认为，今年中国楼市将是竭尽全力消化库存的一年。
1月9日发布的报告显示，截至2008年底前三年，全国九大城市新建商品住宅库存量约为3808万平方米，按现有成交速度，需要约10至12个月才能消化完。北京、广州、深圳、上海四大一线城市库存消化需要6至7个月，成都、厦门等二线城市库存消化需要12至16个月。
库存量是指批准预售面积减去销售面积所得数字，能够反映一段时间内楼市的销售压力。
上述戴德梁行监测的全国九大城市包括北京、广州、深圳、上海、成都、长沙、沈阳、武汉、厦门。
“一线城市自2007年10月较早步入调整，价格回落相对较为充分，近期市场运行得到了成交量的有力支撑，较好地消化了部分库存。二线城市由于调整略晚，调整尚需时日，整体库存压力较大。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示。
报告预计，2008年全国商品住宅成交量萎缩程度将接近两成，包括天津在内的全国十大城市商品住宅成交量同比下滑46%，萎缩程度远远高于全国平均水平。
1月6日，住房和城乡建设部副部长齐骥预计，2008年全国商品住宅销售面积约5亿平方米。国家发改委数据显示，2007年该数字为6.91亿平方米。
对于未来如何消化库存，戴德梁行给出了具体的政策建议，以“中央财政支持地方、地方政府财政补贴”的方式，加大对各地低收入家庭货币补贴，促其消化市场存量住宅。
同时，放宽第二套房贷、土地出让金缴纳时限等限制条件，将执行力度下放于地方政府，由地方政府制定具体细则，将有利于预售条件的改善，从而吸引刚性需求入市、鼓励改善性需求释放，稳定住宅市场发展。
此外，上述报告还预计，在需求持续压抑且库存积压日益严重的矛盾冲击下，房价有继续下行的风险。
“今年，政府应当竭尽全力帮助房地产行业消化趋于严重的市场库存，稳定房价至合理水平。”蒋尚礼说。
联合证券研究报告也认为，今年库存积压和资金回笼的压力会迫使开发商继续降价。而房价的下降和利率、税费的下降会刺激出部分刚性需求，二套房贷的放松也会释放出部分改善性需求。
戴德梁行认为，开发商将根据目前的市场运行现状，重新以与市场需求更为契合的价格来吸引购房者，从而在优化自身现金流的基础上消化现有库存。(来源：《财经网》) |
