易居克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天预计，2009年9月，全国大部分城市将逐步走出低迷，市场渐渐回暖。下一个标志性的拐点，很可能出现在09年9月。
据新华社2月16日报道，国家发展改革委、国家统计局的调查显示，1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，这是该指数继08年12月首次出现同比下降以来连续再降，而且降幅还扩大了0.5个百分点。
值得关注的是，列入统计的70个大中城市中，新建住房销售价格同比下降的城市有28个，占到了四成。其中深圳、广州、厦门、南京降幅居前，同比分别下跌16.5%、9%、5.6%、5.2%，深圳成为全国唯一一个价格跌幅超过两位数的城市。而以环比来看，全国44个城市新房价格下跌，超过统计城市的六成。
在素来被视为楼市风向标的上海和北京，1月房屋销售价格同比分别下降2.3%和0.2%。据北京市统计局相关人士介绍，这是北京房价自2004年以来首次出现同比下降。
据中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一透露，2008年全国完成商品房住宅的销售面积是12,000万平方米，商品房的销售额24,071亿元，其中商品住宅的销售是24,024亿元。新建商品住宅的销售面积同比下降20.3%，下降的省区市达到26个，其中北京、福建、湖北、广东等省区市城市同比下降幅度在20%以上。与此同时，商品住宅的空置面积达9,069万平方米，同比增长23.3%。毋庸置疑，要消化巨大的库存，仍然需要价格的配合。
易居克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天认为，综合来看，市场回暖取决于经济形势、金融环境、国家政策、房价调整这几大因素。尽管目前宏观经济形势尚未明朗，但房地产信贷环境已大大改善，09年还有望进一步放松，对于房地产行业新的鼓励政策也可能进一步出台。在这个节点上，开发商能否“有所作为”，将很大程度上影响市场回暖。
陈啸天说：“预计2009年9月，全国大部分城市将逐步走出低迷，市场渐渐回暖。在经历了持续两年的市场调整之后，在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策扶持下，市场刚性需求将逐步释放。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，中国宏观经济也有望在下半年重新回到强劲增长轨道，从而推动房地产景气度回升。下一个标志性的拐点，很可能出现在09年9月。”(来源：新华社) |
