“我认为，目前的经济环境下，政府是否可以对一些阶段性政策作出适当的调整。”全国政协委员、林达集团董事长李晓林接受本报记者专访时指出，阶段性政策包括经济适用房、限价房政策以及土地增值税政策。
“目前，经济适用房和限价房都是由政府出台优惠政策，开发商来做，同时，政府也将经济适用房的开发利润限制在3%左右，这很难激发开发商的投资热情。”李晓林向记者透露，虽然经济适用房政策和限价房政策出台已有年头，但执行情况都不容乐观。
同时，“价格多轨制”的政策还影响了市场经济的正常秩序。“经济适用房和限价房都只是阶段性政策，不能长期搞。”李晓林委员提议，政府真正该做的就是加大廉租房的建设，努力做到“居者有其屋，但并不是居者有产权。”据了解，今年中央政府将投入430亿元用于廉租房建设。
李晓林委员的另一观点是，降房价，让老百姓真正买得起房子，政府部门也应有所让利。他表示，在北京，土地出让金和土地增值税几乎占到了房屋成本的40%以上，如果加上各种税费，肯定超过了一半。“现在很多开发商主动将房价下调了15%-20%，如果政府不同样作出一些让利，开发商为了扛这些成本，房价也很难降下来。”
李晓林建议，政府部门可以适当地调整土地增值税。“为了防止房地产过热，才开始征收土地增值税，但目前房地产投资热情在下降，开工面积以及供应量减少，房地产企业资金普遍偏紧的情况下，是否可以考虑调整土地增值税政策。”李晓林指出，一块土地，既收土地出让金，又收土地增值税，属于双重收费。他甚至呼吁应停止土地增值税的征收。
谈到目前房地产形势，李晓林指出，受到土地成本以及建安成本上涨的制约，目前，房价已基本见底，“但见底不等于回升”。李晓林说，现在出现的所谓“小阳春”也只是阶段性的，只是一部分资金压力大的开发商通过降幅较大的促销方式实现了短期的回暖，但房地产真正的复苏关键在于销量。“我判断，2010年，房价和销量才能有一个真正的回暖，但绝不会再出现2007年那种爆发性的上涨。”(来源：21世纪经济报道) |
