国家信息中心发布报告称，进入2009年，受世界经济环境急剧恶化、行业周期性调整和市场观望气氛加重等原因，房地产市场深度调整，房地产剧烈调整成为国内需求中影响未来投资和经济增长最大的不确定因素，应警惕房地产新开工面积大幅下滑的后续影响。
国家信息中心发布第12期经济预测分析报告称，前两个月的数据来看，我国应对国际金融危机的各项政策措施得到了较好的落实，宏观经济运行出现了趋稳的迹象。进入2009年，受世界经济环境急剧恶化、行业周期性调整和市场观望气氛加重等原因，房地产市场深度调整。主要表现在：
一是供给放慢，房地产投资和施工面积增速“双降”。成交量萎缩、资金紧张和开发商较高的存货水平导致房地产开发投资大幅回落。前2个月，房地产完成开发投资2,398亿元，同比仅增长1%，创2000年以来的新低，增幅低于08年同期31.9个百分点，较2008年全年和前9个月分别回落19.9和25.5个百分点。与此同时，开发商也放慢了施工进度，施工面积增长显著放慢，前两个月仅增长14.2%，比08年同期低17.9个百分点，其中商品房新开工面积增长为-14.9%，增幅同比下挫40多个百分点。
二是商品房销售面积下降近两成，空置面积大幅增加。2008年全年销售面积62,089万平方米，同比下降了19.7%。房地产开发投资增长放慢，使其在城镇固定资产投资中的比重也相应下降。2008年为20.6%，比2007年下降0.9个百分点。截至12月末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%，增幅比11月末提高6.5个百分点。其中，空置商品住宅9,069万平方米，同比增长32.3%，增幅同比提高9.4个百分点。易居中国预测，全国35个典型城市住宅存量约2.1亿平方米。根据近半年的市场平均消化能力测算，其消化周期将达33.84个月，接近3年时间。
三是房屋销售价格出现连续7个月环比负增长。2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，连续3个月出现同比负增长，降幅比08年12月、09年1月分别扩大了0.8、0.3个百分点；环比连续7个月出现负增长。在70个大中城市中，房价同比出现下降的城市增加到36个，比08年12月多14个。
展望下一阶段，尽管广州、深圳等城市房地产成交量有所回升，尽管银川、乌鲁木齐、兰州等城市房价涨幅依然较快，但不能据此判断我国房地产市场已经出现“回暖”。从影响房地产市场主要的变量和国内外宏观经济形势来看，我国房地产短期复苏的可能性不大，1-2月份投资和施工面积“双降”、价格负增长和成交量依然低迷也证明了这点。房地产剧烈调整成为国内需求中影响未来投资和经济增长最大的不确定因素。(来源：世华财讯) |
