27日北京市政协公布了“扩内需保增长促进首都经济平稳较快发展”调研成果,调研报告呼吁:二套房应比照首贷享受优惠政策、放开限价房选房区域限制等,通过一系列措施促进北京房地产业健康发展。
房地产业发展存在4大问题
1、部分促进政策在执行上存在困难和障碍,比如央行和银监会关于二套房贷放宽问题没有明确表态,这项政策难以有效执行;国家外汇管理局对境外个人购房的外汇结汇政策没有改变,使放宽境外个人购房的措施不落实。
2、房地产项目陷入难以降价销售的僵局,延续性销售老项目面临老业主退房或补偿压力,难以进行实质性打折促销;高价位拿地项目成本高,不具备降价空间;不少国企面临资产和利润的考核指标,不愿进行降价促销。
3、企业购地热情下降。据国土局反映,2008年土地市场降温明显,地块竞拍企业数由2007年超过7家降至3家左右,这将会造成今后市场阶段性供应紧张。
4、廉租房回购资金不能及时到位,经济适用房延供增加企业负担,限价房项目不能享受保障性住房信贷优惠。
调研建议促进房地产业发展
首先建议清理以往制定的抑制房地产投资和住房消费政策,减少政策冲突,落实好中央和北京已出台的政策措施:加强与银行和银监部门沟通,落实二套房贷放松政策,使二套房贷比照首贷享受优惠。
在保障性住房方面,要安排好保障性住房、限价房和纯商品房供应的比例关系,加大廉租住房建设,扩大保障范围。
另外还应及时回购要求开发商配建的廉租住房,建议市财政作为回购主体,建立相应的财政配套制度,设立廉租住房回购专项资金;加快经济适用住房配售速度,放开限价房选购的区域限制。
对国有房地产开发企业,建议国资委在一定时期内调整和适度放松相关考核指标。对早期拿地的开发企业,要督促其加快开发、销售。因前期业主退房压力而不敢降价销售的老项目,应明确各方应严格遵守购房合同约定的态度,并可以通过企事业单位的定向团购避开老业主退房压力。(来源:中国广播网) |