著名经济学家赵晓昨天在无锡参加阳光100大讲堂时发表演讲认为，由于目前楼市的存量库存需要平均两年的时间来消化，作为中国宏观经济的重要风向标之一，中国房地产市场有望在2010年就得到比较全面的复苏。
赵晓认为，根据国家统计局统计的数据，今年1-2月房地产投资基本上是零增长，现在可以看到，市场的整个成交量在上升，但是价格在小幅度的波动，即使投资从接下来到2010年一直保持零增长，只要目前出现的交易量的回暖能够持续保持8到10个月的时间，大部分的库存就会消耗得差不多。目前从全国来看，各地楼市的存量房源按照今年前两个月的消化速度，完全消化需要两年左右的时间，也就是说，最快在2010年下半年，房地产市场将在库存大部分被消化的基础上，迎来一个市场景气较为全面的复苏。
赵晓同时表示，目前不少地方政府提出，要出资在未来两年内兴建一定比例的经济适用住宅以保障中低收入人群的住房需要，但是这样做客观上会造成对现有商品住宅市场的冲击，形成对其他市场参与者的“挤出效应”。他认为政府正确的做法应该是从开发商手中采购和订制保障性住宅。
与赵晓的乐观预期相比，SOHO中国董事局主席潘石屹在无锡阳光一百大讲堂上的发言就悲观了许多，他表示，中国的房地产市场正在经历巨大的结构性调整，在未来的中国，3到5年甚至更长的时间，将普遍存在产能过剩、劳动力过剩、产品过剩以及流动性过剩的情况，唯一紧缺的就是市场，房地产市场也概莫能外。阳光一百董事长易小迪则表示，房地产企业正迫切面临转型，首先应从过去资源导向转向市场导向，客户导向。其次应从规模增长转变为质量增长，主抓专业化定位；同时要选择一些房价涨幅较小的城市，这样项目涨价空间就会较大。(来源：第一财经) |
