北京3月楼市持续回暖，期房住宅签约总量为12,581套，环比上涨91.69%，同比上涨121.81%；二手房成交量达19,973套，创二手房单月历史成交最高纪录。
中证网4月2日消息，根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计结果显示，2009年3月北京市期房住宅签约总量为12,581套，比2月的6,563套上涨91.69%，同比上涨121.81%；签约面积共计1,355,356平米，环比上涨94.50%；成交房源以大中户型为主，平均每套户型签约面积为107.73平米。3月日均签约406套，环比1月份的日均234套上涨73.50%。
楼市回暖也体现在二手房的成交量上。据我爱我家房地产公司的统计，3月北京二手房成交量达19,973套，创二手房单月历史成交最高纪录。我爱我家副总经理胡景晖表示，2009年前两个月，北京二手房交易均价比2008年同期下降15.8%，达到了许多购房人的承受能力，交易量因此大幅增长。
北京期房单日签约量也进一步体现出楼市回暖的趋势。3月，最高的单日签约量数值为30日的671套，最低为28日的78套。3月，有10天单日签约300-400套，11天单日签约400-500套，超过500套签约的有4天，有2天的签约量超过600套。
从商品住宅签约来看，3月北京市签约套数为11,504套，环比2月的5,865套上涨96.15%，日均签约量为371套，环比上涨77.51%。3月保障性住房的签约量也有所增加，共签约1,077套(包括经济适用房76套，限价房1,001套)，占住宅总签约量的8.56%。
由于市场认可，北京不少开发商推出90平方米以上的大中户型。北京4月新盘大户型出现放量供应，郦城的户型面积为103-180平米、保利·西山林语推出90-170平米的两居和三居、香溪度更推出138-235平米的四居。
据链家地产市场研究部的分析，3月北京二手房成交均价9,816元/平米，比2月份略微下降0.6%。朝青、八通沿线、方庄、广安门、亦庄等区域本月二手房价环比涨幅达到3%以上，普遍上涨了300-500元/平方米。3月，总价60万-90万元的二手房成交涨幅最为明显，环比上涨118%，占比达到四成左右。
链家地产市场研究部主任王志伟认为，尽管二手房已连续两个月成交量明显上涨，但均价环比基本持稳，说明当前市场价格基本符合交易双方的预期，未来房价的市场调节将更多地向需求靠拢，继续保持总体平稳的趋势。
据链家地产分析，30岁以下年轻人购房需求量及成交量环比分别上涨178%、125%。因为这个群体购房具有鲜明的地域性，3月昌平、朝阳、大兴、亦庄、丰台、石景山、通州的成交量增幅均达到158%以上，其中，30岁以下年轻人购房的比例为30-40%。
胡景晖指出，第一季度二手房套均成交面积在90平方米以下，而2007年全年二手房的套均成交面积为110平方米，说明近期的购房需求仍以首次置业为主。二手房市场的持续繁荣取决于改善型需求的释放，否则二手房市场有可能出现青黄不接的情况。(来源：世华财讯) |
