CCTV《经济信息联播》4月8日专访北京市流通经济研究中心首席研究员王吉绯：
以下是节目实录：
刚性需求仍存成交量有待观察
主持人：有关房地产市场的相关问题，我们今天演播室也请来了北京市流通经济研究中心首席研究员王吉绯。您好，刚刚我们在新闻报道当中也看到了，今年北京市春季房展上的人确实挺多的，挺热闹的，您怎么看这个现象的？
王吉绯：从今年2月份开始，到3月份，确实住房销售有了一定的火爆，数据现在统计出来还是比较乐观的。但是从去年开始进入低迷状态，主要是成交量不畅，仅凭这一个半月的数据还有待观察。但也反映出一些特点，有两个特点，刚才节目中也提到了，一个是二手房交易似乎明显好于一手房交易。第二个特点，就是现在小户型交易比较活跃，在一手房当中。其实我个人觉得还是我们集聚了比较长时间的，从去年开始到今年春节的，集聚下来的核心刚性需求。所谓核心刚性需求就是说，即使房价比较高，但还是必须要买房子的，比如80后要出去离开父母结婚，需要另外买一套房子，首选就是二手房或者小户型。我们房市火爆的情况恐怕还有待观察。
区别对待用政策优惠促使开发商大幅降价
主持人：不能仅以房展会的现象就能够断定，刚刚新闻报道中说的，小阳春已经到了。
王吉绯：是。
主持人：我注意到您曾提出一个观点，要有一个快速解决房地产问题的原则性建议，用政策方面的工具促使开发商进行大幅降价，您为什么这样说？
王吉绯：我们房地产要发展的话，现在房地产交易量必须上去，房地产交易量要上去的话，现在大家比较一致的看法，就是说现在房价过高，这是一个共识。房价过高就要降价。由于现在政府已经没有一个，尤其对商品房没有价格的完全主导权，我们去劝说或者说希望开发商降价，可能会遇到一些障碍或困难，我个人建议还是说，政府配套的政策，我们以往的政策，比如我们降低税费的政策，跟政府有直接关联的国有银行给予优惠的贷款利率，比如说住房公积金也可以给予一定的提高的限额、特别的优惠等等。我们先采取扁平普惠式的政策，所谓扁平普惠式的政策，就是对所有开发商，几乎对所有的户型，你买什么房子政府都给同样的政策，这个有调整的空间或余地。比如说开发商如果大幅度降低了房价，对于降价的开发商，政府可以把一些优惠政策给足，而对于坚挺不降的开发商，政府的政策可以少一些，这样形成老百姓去支持政府给降价的开发商优惠，去买降价的房子，不降价的开发商受到反作用力，就会把价格调下来，对不同的开发商给予不同的对待。怎样判断是否大幅度降价，其实技术性方法还是很多，这个不细说。
自住性消费需求应获得保护
主持人：您刚才说对不同的开发商要进行政策的区别对待。对于买房人来说，是不是也应该有这样一种政策或者支持的不同对待呢？
王吉绯：您说的这个问题涉及到一个很大的问题，就是说我们房地产面临着一方面要解决公平问题，另一方面要解决发展问题，我们注意到房地产如果说像现在这样，或者前一阶段我们楼市如此低迷，对我们整个国民经济是有伤害的。话又说回来，前一段时间老百姓反对房地产进入十大产业振兴计划，也是因为光强调发展问题，而忽略了公平问题，也是绝对不可以的。房价高，我们宁可不要发展，这是老百姓的声音。从另外一个角度说，我们现在其实住房是一个特殊的商品，既有消费的属性又有投资的属性，既是消费品，又是投资品，我们需要把住房的投资需求和消费需求分开。投资需求和消费需求分开的比较好的办法，就是说我们的基本策略，把住房公积金，很多夹心层都有的住房公积金或者工薪阶层都有的，我们住房公积金可以给特别的优惠率，所谓特别优惠率，就是除了给贷款的优惠以外，还可以说住房公积金买房子给予额外的优惠。为什么说可以给额外的优惠呢？第一个住房公积金是自住性消费需求，所以应该得到额外的保护。即使纯粹从经济学角度来讲，等于说我们国家法定的要求几乎所有的买方都必须把自己工资的一部分变成你的住房公积金，法定必须存起来，这等于给卖方提供了一个固定的规模需求，这个需求现在有多大呢？现在经统计已经有1.2万亿了，我们住房公积金余额1.2万亿。这1.2万亿对于开发商来说，比没有被限制的货币更合算，实际上这种规模需求是可以给予一定的贴现和让利的。你拿住房公积金买开发商的房子，我应该额外给你一个补贴或者补偿，这个额外的优惠率比如说8折或者9折，这个额外优惠率是相对人民币的，因为住房公积金是被限制的货币、定向的货币，理应得到额外的补偿。如果用这个方法就可以使老百姓有更多的选择权，开发商也可以顺利把房子卖出去，解决公平与发展的问题。
主持人：不管我以前有没有房子，只要我拿公积金去买房子，就应该得到这种优惠政策。
王吉绯：对。在现今购房和住房公积金购房这两个大的方向上，住房公积金应该得到特别的优惠，至于说住房公积金可以购几套房子，那是一个技术性规定的问题。
主持人：谢谢您的观点。(来源：央视国际) |
