国家发改委、国家统计局昨天公布的调查结果，3月份显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，降幅比1月扩大0.1个百分点；但环比上涨0.2%，是去年下半年以来首度回升。
在商品房销售方面，一季度全国商品房销售面积为11309万平方米，同比增长8.2%，其中商品住宅销售面积增长8.7%；商品房销售额为5059亿元，增长23.1%，其中商品住宅销售额增长24.7%。
业内人士认为，房地产市场的成交及价格反弹能否改变楼市整体低位盘整的局面，仍有待进一步观察。
住房价格环比微涨
从最受关注的新建住房销售价格来看，3月依然维持同比下降的走势，且1.9%的降幅比2月又扩大了0.1个百分点；但环比出现0.1%的上涨，也是去年8月以来首次回升。分类型来看，3月普通商品住房销售价格同比下降1.8%，环比上涨0.2%；高档商品住房销售价格同比下降3.7%，环比则持平。
从各个城市的情况看，也是环比涨的多而同比降的多。如3月新建住房销售价格环比上涨的城市有35个，环比下降的城市有21个。而同比上涨的城市为29个，其中涨幅较大的城市如银川7.3%、锦州5.0%等；同比下降的城市则有41个，深圳和广州依然首当其冲，降幅分别为12.2%和8.9%。
此外，3月二手住房销售价格同比下降0.4%，环比上涨0.3%。二手住房销售价格同比上涨的城市有32个，同比下降的城市有37个；环比上涨的城市有39个，环比下降的城市有18个。新建非住宅销售价格同比下降0.5%，环比上涨0.1%。其中，办公楼销售价格同比上涨0.1%，环比下降0.2%；商业营业用房销售价格同比下降0.2%，环比上涨0.2%。
销售改善提升信心
数据还显示，1-3月全国商品房销售面积为11309万平方米，同比增长8.2%；其中，商品住宅销售面积增长8.7%。1-3月全国商品房销售额为5059亿元，同比增长23.1%；其中，商品住宅销售额增长24.7%。
同时，1-3月房地产开发企业本年资金来源为10070亿元，同比增长9.2%。其中，国内贷款同比增长8.0%，利用外资同比增长41.9%，企业自筹资金同比增长13.1%；其他资金增长5.0%。而在其他资金中，定金及预收款2029亿元，同比增长1.6%；个人按揭贷款984亿元，同比增长13.2%，这也间接表明楼市销售情况有所改善。
记者昨天从克而瑞(中国)研究中心获得的对37个主要城市、100多家开发商所作的调研结果显示，一季度全国市场成交明显反弹已使得房企对市场的信心明显增加，如认为市场在一季度已回暖的比例达25.96%；认为市场未来将相对活跃的比例也由去年四季度的4.76%跃至42.16%；而认为市场会再度低迷的比例由去年四季度的82.14%降至12.43%。
一些业内人士认为，正是因为今年以来不少城市商品房成交量反弹，加上金融形势改观如一季度信贷增速大大超出了市场预期，流入房地产领域的也不少，所以一些开发商才敢“死守”甚至逆市涨价。
国房景气指数降幅放缓
国家统计局13日公布的数据还显示，一季度我国房地产开发景气指数仍继续逐月回落，但回落幅度在3月份明显放缓，当月房地产开发投资增速有所加速。
数据显示，3月份国房景气指数为94.74，比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点。从国房景气指数趋势图可以看出，从2008年初开始，国房景气指数持续回落，但今年3月份的降幅明显放缓。
统计显示，一季度全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长41%，增幅比前两月提高31个百分点。这说明，3月份房地产开发投资出现加速增长。但即便如此，一季度房地产开发投资增幅依然比去年同期回落了282个百分点。
业内人士认为，房地产市场虽然已经挺过2008年的艰难时刻，但今年仍有诸多隐忧。其中，高库存量就直接影响到开发商投资和拿地的积极性。有数据显示，目前全国房地产库存量高达2.5亿平方米，这意味着全国每年房屋销量的三分之一处于库存状态。“开发商必须将主要精力放在库存消化上。尽管在当前货币政策趋于宽松的环境下，房地产市场迎来了成交小阳春，但是2008年市场的急转直下给开发商带来的存货负担和资金压力并非一个小阳春所能解决的。”中国房地产测评中心的分析师也表示。
“从对整体经济的要求来看，房地产投资下滑，特别是新增投资量萎缩，还是给经济发展带来很大压力的，所以接下去政府对开发商进行一定鼓励或通过加大保障房建设来进行干预以补充缺口，都是可以理解的。”中国指数研究院副院长陈晟认为，“不过值得乐观的是，政府已经为防范风险进行了准备，如支持大企业做大做强，鼓励兼并重组，银行授信或企业发债等融资消息也在增多，这就为一旦出现倒闭或烂尾等情况做好了准备。”(来源：上海证券报) |
