国家统计局最新出炉的《2009年1-3月全国房地产市场运行情况》显示，今年第一季度海南房地产市场投资与销售均呈现旺盛态势，各项数据均大幅领先全国平均水平。
数据显示，海南1-3月份房地产开发企业完成投资41.28亿元，比去年同期增长36.1%，领先全国32个百分点。海南全省一季度商品房销售面积为91.83万平米，同比增长41.5%，领先全国33.3个百分点;一季度商品房销售额为59.51亿元，同比增长53%，领先全国29.9个百分点。
海南一季度楼市为何能旺销呢?
独立走势
其实，海南一季度的楼市数据大幅领先全国，只不过进一步明确了多年来海南房地产市场价格与销量一直保持的独立走势。
以最近一轮房地产销售周期为例。自前年下半年以来，全国一线房地产市场北京、上海、广州、深圳等地，纷纷走出了一波房地产市场大幅下滑的行情。
但在此阶段，海南楼市基本保持了平稳态势。前年下半年到去年3月间，全国房地产市场哀鸿遍野的时候，海南楼市购销两旺，房地产价格大幅攀升。影响所及，在国家发改委按月公布的全国70个大中城市房屋销售价格指数表上，海口房价同比涨幅连续保持了1年的全国领先位置。
即使到了去年下半年，全球金融危机波及中国楼市，海南也出现市场销售量徘徊乃至小幅下降时，海口和三亚的房价依然平稳。
2008年海南省房地产完成投资189.31亿元，同比增长48.4%。全省商品房施工面积1390.52万平米，同比增长17%，商品房竣工面积233.32万平米，商品房累计销售面积336.99万平米，同比增长7.8%，商品住房累计销售金额171.12亿元，同比增长39.5%。
业内人士认为，这主要是因为海南房地产市场是个独立的岛屿市场，远离全国各主要一线城市，而最主要的，则是海南房地产市场具有的独特魅力。
独特魅力
众所周知，海南岛已成为全国最向往的旅游目的地之一。尤其是在北方，冬季寒风呼啸的时候，人们纷纷把开会、旅游等活动，安排在温暖如春的海南岛。即使在金融危机深重的今年1-2月，全省依然接待海内外旅游者410.91万人次，比去年同期增长7.0%。
随着经济发展，人民生活水平逐年提高，越来越多的人注重生活品质。海南四季如春、气候温和，度假设施齐全，交通网络方便快捷，是居民度假、居住和养老的理想场所，三亚市更是位列中国宜居城市第五位，已有大批岛外人士上岛购房。
在这种因素的刺激下，来海南购买过冬房的人越来越多，成为海南近几年房地产持续走高的重要因素。目前，全岛的房地产外销比例高达80%以上，就充分证明了这一点。
同时，海南国际旅游岛的建设，必然给海南的房地产、旅游、娱乐和酒店等一系列产业的发展带来推动力，此时投资相应的产业，预期可以取得丰厚的回报。
虽然海南房价经历了一波强势上涨，但2008年海口的平均住宅价格为4481元/平米，相对于一线城市京沪穗深来说还较低，存在上涨空间。
海口DC城中信保诚房地产营销公司总经理黄勇表示，尽管金融危机造成了很多国人口袋缩水，能够买得起海南房子的依然大有人在。
大力推销
应对金融危机，去年底以来，我省各方相继组织了一系列房地产营销活动，主动出击的效果不错，成了海南房产销售的重要渠道。
省建设厅、海口市、三亚市，以及海南日报等主流媒体，甚至一些开发商、销售商也抱团出展全国主要城市的房交会，北京、上海、太原、哈尔滨等到处都可以看见海南房产的影子。海南一季度房产销售的业绩与出岛叫卖有不可分割的关系，多数初来海南购房的人士称，如果不是把海南的美丽和“房子”送到家门口，来海南购房度假可能会是很遥远的事情。
与此同时，我省还面向潜在客户，全力组织岛内展销会，组织岛外购房团来海南，其中尤以海南日报今年春节在三亚举行的房展会效果为佳，现场售房136套，成交金额8160万元，消费者意向登记购房638套，合计金额3.19亿元。
业内人士认为，尽管海南楼市是否已实现真正意义上的回暖，仍存在大量争议，但从销售的角度出发，各楼盘项目一季度的销售较之2008年下半年好了许多，已经成为事实。(海口晚报) |
