国土资源部昨日发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比同比均出现下降，总体水平为3189元/平方米，环比下降1.53%，同比下降2.25%，增幅比2008年同期下降14.37个百分点。这是近几年土地价格持续高涨之后，全国地价8年首次出现下降局面。
房价话语权仍在开发商
2009年中国《房地产蓝皮书》的主编、中国社科院研究员李景国昨日表示，2008年房地产呈现“量跌价涨”的特点，这与开发商主导市场定价权不无关系。
如此看来，地价并非房价主宰，反而会受到楼市大势的影响。国土资源部昨日的地价分析报告即认为，2008年底以来出台的系列刺激经济措施充分见效还需时日，因此，2009年上半年我国宏观经济将持续下行，土地需求仍将低迷，地价水平将呈下行趋势。
地价是房价幕后推手？
近年来，由于地价随着房价“水涨船高”，尤其是地王在各地不断出现，部分民众和学界观点开始认为，过高的土地成本造就了当前的房价过高局面。
北京市社科院也在近日发布的《2008-2009北京社会发展报告》中认为，适当降低土地出让金对于抑制过高的房价很有必要。因为土地购置费用在房地产开发投资中所占份额较大，约为35%。
不过，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，地价与房价关系比较复杂，土地等社会成本肯定会对房价有所影响，但开发商对项目利润空间的预期也是一个关键因素。
北京居住地价依然上涨
受到房地产市场低迷影响，去年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米，综合地价增长率为0.47%。虽然这已是自2001年以来的最低增幅，但仍然保持增长趋势。
据官方数据显示，2002年地价上涨达到4.39%，此后土地价格每年的增幅从未低于4%。2004年超过了6%，而在2007年更是达到了13.37%。
具体到城市，深圳居住地价同比下降26.84%，领跌35个重点城市，厦门、南京、成都、福州和广州跌幅也超过10%。北京则依然上涨了5.33%。
邹晓云认为，过去数年的高地价时代已经暂告一段落，如果大的经济环境不能及时好转，楼市回暖困难，进而导致开发商买地欲望降低，可能会令土地市场的低迷持续数年。(人民网房产频道综合) |
