日前广州市国土房管局披露，今年计划新推的2.5平方公里居住类地块中，约1/3为保障性住房用地，新开工的保障性住房项目有16个，总建筑面积近168万平方米。业内专家认为，保障房的增加将挤压正常的商品房用地需求，导致未来的商品住宅供应减少，从而使得商品房价格上涨有了市场基础。
保障房供应将现井喷
广州市委常委、常务副市长苏泽群在日前透露，番禺、黄埔、白云3个区今年有4个保障性住房建设项目，争取年内开工建设，并把今年至2012年的政府保障房建设任务压缩至2年内完成。
业内人士估算，如果按照每套房子60平方米计算，今年启动的保障性住房至少可提供房源3万套。对于一年商品住房成交仅500万～600万平方米的广州而言，今年投资的保障房规模可谓大得超过预期，一年后或出现井喷的现象。
商品房供应或减少
从近几个月的供应量来看，广州一手住宅的供应量呈逐渐减少的态势，大多数楼盘以销售存货余货为主，很少有全新楼盘。尤其是广州中心城区，日益呈买少见少的态势。
经纬行研究中心经理朱欣苑认为，由于经济适用房的购买资格中设定的收入条件非常低，因此对商品住房的冲击很小。反倒是占推地计划1/3的保障性住房，将挤压正常的商品房用地需求，导致未来的商品住宅供应进一步减少。
苏泽群日前坦言，建设保障房，广州不缺资金和技术，缺的是土地。据了解，今年1～3月，广州没有推出一幅住宅用地，直到近期才首推海珠一块住宅地块。而去年第一季度，尽管楼市低迷，还有3幅住宅用地推出。业内人士认为，可开发用地供应不足，将会导致商品房供应量有所减少。
楼价上涨添新砝码？
“若未来的商品房供应量进一步减少，将会使商品房又有了涨价的市场基础。”朱欣苑表示。
中地行董事长徐建平则认为，保障房与商品房的目标客户群体不同，尤其是今明两年推出的保障房，其中一万户属于廉租房，基本上都是为了解决较低收入者的住房问题，对楼市冲击比较小。
满堂红研究部主任肖文晓也认为，影响楼价的因素是方方面面的，以保障房的建设来断定今后楼价的涨跌都是不全面的。“从整体的影响来看，大量经济适用房建设出来后，对市场楼价会有一个示范效应，有利于平抑楼价。而且，保障性住房用地的增加与商品房用地的减少不一定是一一对应的，政府同样可增加商品房用地的供应。(来源：信息时报) |
