外地楼盘抢走7成订单
夏季房展会意向成交16.7亿元 京城楼盘成交均价1.3万/平方米
为期4天的“2009年北京夏季房展会”昨日落幕，展会意向成交金额达到16.7亿元。记者发现，本次房展会呈现出人流减少、成交套数增加、成交价格大涨以及外地项目成交占主角这一系列特点。2004年、2005年夏展的人流量均在15万人次以上，2006年大幅跌至7.8万人次，而本届房展会人数仅为5.8万人次，成为历届房展会参展人数的一次最低点。
■北京楼盘成交514套
对比2006年夏季房展会，本届房展会最大的不同就是外地项目变“主角”。本届展会，有7成项目来自外地省市。2006年夏展意向成交金额为4.5亿元，意向成交均价为7087元/平方米。本届展会北京项目意向成交金额为7.9亿元，意向成交均价为13409元/平方米；外地项目意向成交金额为8.8 亿元，意向成交均价为7681元/平方米。
2006年夏展北京项目成交总套数接近1000套，而本届展会北京项目与外地项目的意向成交套数分别为514套、1214套，后者占到总数的7成。夏季房展虽是时隔三年后再度现身，但北京项目的意向成交均价却涨了近一倍。
■大兴新城卖到9500元
展会现场，地处大兴区的大兴新城销售均价已卖到9500元/平方米的均价，距离通州梨园地铁站还有些距离的K2海棠项目开盘价格也将定在13000元 /平方米左右……很多北京参展项目的销售人员告诉记者，之所以开价高，一是品质比周边项目有很大的提升，包括户型、园林规划以及教育配套等多个方面；二是接近地铁或是未来社区周边有规划好的地铁，这成为目前项目的最大卖点。
■部分“地铁房”价格已透支
多家中介机构统计显示，从地铁4号线开建以来，沿线二手房房价陆续上涨，马家堡区域涨幅最为明显，该地区目前二 手 房 均 价 在 11000元 至12000元/平方米之间，成交量比去年上涨30%。
“不是挨着地铁的房子就值得买。”“我爱我家”副总胡景晖提出了这样的观点。他分析认为，需要换乘多次的朋友，反而不建议购买地铁沿线房。这是由于部分地铁线路人流量大，换乘距离远，很多换乘人耽误了时间；第二，上班地区房价本身便宜的市民，不必选择地铁沿线买房，因目前很多地铁站点附近并没有发达的公交系统接驳，有的楼盘价格甚至已经透支了地铁配套价值，未来升值空间已不大。(北京晨报) |
