记者昨日了解到，最新数据显示今年上半年发行的房地产信托产品规模超过100亿元。房地产开发企业纷纷从银行转向信托渠道，不仅实现曲线融资，而且获得审批更简单，同时为今后试水房地产信托投资基金先作准备。
【发行规模】上半年超过100亿大关
研究机构用益信托工作室发布的数据显示，今年前5月发行的房地产信托产品数量达到52款，发行规模为89.88亿元。由于6月份已发行房地产信托产品达到17款，创出今年上半年以来的单月数量新高，并且发行规模超过5月份的13.05亿元。因此，房地产信托产品上半年的融资规模超过100亿元大关已成定局。
普益财富的信托产品资深研究员赵杨对记者表示，6月份成为房地产信托产品发行的“爆发期”。由于中国经济回暖迹象非常明显，市场资金对房地产行业融资的态度转向积极。虽然房地产信托产品的投资门槛普遍在100万元，但前来购买的客户非常踊跃，这主要是因为平均预期收益率超过8%，在各类投资信托产品中排第一。
另据记者了解，房地产信托产品在发行数量大增的同时，也在加强产品的风险控制，采用了优先受益权和一般受益权的结构化设计。房地产企业或其关联企业认购一般受益权，为信托产品的优先受益权提供一定保障。
【房企】转向信托渠道加大融资
一家上市银行上海分行公司业务部总经理田先生对记者表示，目前按照适度宽松的货币政策，银行信贷投放主要集中在中小企业，而房地产开发贷款和个人住房按揭贷款则需要经过风险评估的流程，审批时间较长。
所以，房地产企业转向信托渠道，不仅可以实现曲线融资，而且实际获得融资时间更短。
记者从多家房地产开发公司的市场部人士了解到，最近楼市火爆推动开发商急切融资用于开发新项目。
上周上海市商品房(剔除动迁配套后的房子)成交均价为16224元/平方米，环比前周上涨8%，逼近17327元/平方米的历史高点。但房地产企业目前加大发行信托产品的力度，主要是为了今后推出的房地产信托投资基金(REITs)先行试水。
【新闻背景】
为REITs推出埋下伏笔
去年底发布的“金融三十条”明确提出开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道，目前券商、基金、信托、银行和保险等主要机构都提出方案争取获批。在REITs没有正式推出之前，房地产信托产品作为“过渡”，可以起到部分解决房地产企业融资问题的作用。(来源：青年报) |
