自7月份开始的杭州市税收专项调查目前暂告一段落，房产企业针对上半年缴纳税情况的自查也将在7月底结束。据杭州市国税局稽查局提供的资料，杭州15家重点房企自查补申报税额1.24亿元(1月~6月)，其中税款1.21亿元，滞纳金331.11万元，平均每家房企的补申报税额达到826万元。
据悉，这次自查并没有像往年一样进行全面普查，而是抽查了15家重点房企。在调查中发现，这些开发商一般因三种原因补交税款。
交付后不结算
企业所得就少缴
据杭州市国税局稽查局介绍，房地产项目已竣工验收或交付使用，但企业未按税法规定确认完工开发产品收入，造成少缴企业所得税。据统计，这类问题涉及金额最多，占补申报税额的35.85%。
一个项目从开发到结束，企业所得税为净利润的25%。据悉，现行所得税政策规定，以预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按15%的利润率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。由于存在一个时间差，相比营业税及附加税种而言，企业所得税是最容易出现少缴情况的，也是自查的重点。
"这种现象对于旗下有多个项目同时运作的大公司而言，更为常见。由于项目多，各个项目的进程不一致，更容易混淆视线；而对于手头只有单个项目的公司而言，即使项目已交付，企业在申报时常常也是不据实申报。"某房产公司财务经理向记者透露。
房企拖着不缴税款，一定程度上和公司的财务结算有关。尤其是遇到财务紧张时，能拖则拖。
多列成本
少缴所得税
部分企业在财务账上多列成本费用，造成当期企业所得税少缴。这种情况占补申报税额的22.4%左右。
"一般来说，夸大工程投资款，是房企为了少缴税制造出来的最大一项假成本。"据某房产公司财务负责人介绍，一个房产项目究竟投入多少工程投资款，这需要建设单位审计才会有真实的结果。而税务部门一般是很难从账面上看出蹊跷。于是，一些房企就让施工单位提供假发票夸大工程投资款。
上下公司间借款
没有利息收入
这一现象在房地产企业自查中也很普遍，约占82%。但涉及税额并没有涉及面那么大，约占补申报税额的18.7%。
"企业进行项目开发时，向自己的母公司或熟识的兄弟公司借钱，这种资金斥借在房产公司的资金往来中是非常普遍的。但这种本该收取利息的借款行为，很多房企却未收利息，从而少申报收入少缴企业所得税。"杭州市国税局稽查局相关人士表示。
这次自查结果还显示，房企少缴税的常用手法还有重复扣除交际应酬费、广告费，造成当期所得税少缴；或者转让股权收益，挂"其它应付款"科目，未及时确认收益。这两类问题分别占补申报税费的0.08%和5.48%。(钱江晚报) |
