新浪房产讯昨日，北京市住建委对外公布，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。
新办法的实施，也引发了人们对新问题的担忧——购房者在买房的时候会发生那些变化？现阶段的楼市是否会借此掀起新一轮的涨价潮？此次管理办法的修改会引出那些问题？带着如此多的热点疑问，新浪乐居第一时间连线华远地产董事长任志强。
任志强认为，北京建委此次修订《北京市城市房地产转让管理办法》实质上与建设部88号令《商品房销售管理办法》相违背，建设部管理办法规定有三种计算方式，没有要求商品房销售一定要按套内面积计价。
2001年起施行的中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》第十八条明确规定：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
对于按套内面积计价可以避免公摊争议的说法，任志强也提出了不同意见。他认为，如果只计算套内面积，公摊面积就会无人承担，最后在房产证上还会有争议，进而导致房产证都没法发。如果不改制度，不改物权法，公摊争议就无法解决。据此，任志强表示，北京建委此举对购房者没有任何意义。
此外，任志强还担心商品房按套内面积计价后，开发商可能借此抬高房价，甚至房屋总价都有可能提高。 |
