“从我们现在来看，下半年有这样的发展趋势，一个是库存快速下降，从北京的情况来看是这样，从全国的情况来看大概也是这样，价格适度上涨”。9月3日民生银行主办的“中国地产金融年会”2009区域巡回峰会上，房产知名人士任志强表示，同时，他不认为经济和房地产已经好转，“我们很难预测今年下半年再保持一个高速增长”。
现在的股市下跌，对明年1月份的经济看不好。从发电来看，上半年中小企业用电量下降了48.9%，中小企业贷款7.37万亿里面只占了8.5%。从整体来看，在政府的4万亿刺激后，“我们还没有看到有人去接第二棒，最近要出民营企业25条，会不会像过去36条一样，仍然没有人接棒，还是一个未知数”。
“我认为经济肯定是在增长，但是增长的情况并不表示已经好转，从房地产行业也是这样”，任志强表示，从开发面积来看，下降的速度还是很大，环比在7月份下降了42%，新开工没有继续增长，表示未来几个月供应量在继续减少，“供应量减少和投资后劲力量不足仍然可能是下一步继续出现问题。尽管开发土地下降了13.4%，尽管我们土地部门认为开发商手里存了大量的土地，但进入到商品房的土地别没有那么多”。
任志强表示，“房地产开发是增长的，但是房地产开发增长中，但是去掉保障性住房用地在大幅度增加，房真正用于商品房的，下降了6.3%”，任志强强调，从08年以来，我们开发用地并没有增长，整个商品房在用地比重中下降了4.5%，而保障性用房用地增长了36%。
“如果房地产不能跟上，国家的四万亿投资和其他投资在下降，我们觉得后半年投资增速反而是下降的”。任志强表示，土地实际上还是在制约着房产行业发展，上半年一级市场开发下降，在今年年底明年年初产生供给继续减少，土地同样也在制约投资，当土地对投资产生影响的时候，供给减少将导致价格继续上升。“在大多数供不应求的城市里面产生了明显变化。以北京为例，我们供应的土地，完成的任务连5%都不到，从06年商品共赢计划，只完成了40%。07年更低，08年增加了一些供应量，完成了55%，09年到现在为止，商品房供应量只完成了27%”。
任志强表示，这种土地供应减少导致平均地价在急剧上升。从09年开始，北京三环路以内的用地价格，还不是房价，每平方米的用地价格已经增长了一万多块钱，二环、三环以内基本没有土地供应。
“最后一个是城乡差别，我们不打破城乡户口，这个城市化很难发展起来”，任志强表示，只有打破户籍限制，才能完全实现市场化。重要的在于我们要建立一个长期的住房制度政策，而不是靠短期政策来调节使用。(来源：腾讯财经) |
