上海新地王刚落槌,9月10日深圳创下的单价地王又再次令人侧目。每平方米18874.64元的单价纪录,由招商地产与华侨城地产联手创造,其以5.3亿元拿下了深圳宝安尖岗山一块2.34万平方米居住用地。
“加上这块地,我们在这个区域已有三块地了,对这块地我们是志在必得,希望能对这一片做区域性开发。”招商与华侨城地产的合资公司深圳招商华侨城投资有限公司(以下简称招华公司)冯晖向记者如是表示。【延伸阅读：土地争夺战上演"地王"哄抬土地市场"金九月"】
另有招商地产某高层透露,今年刚好是招商和华侨城的合资公司成立五周年,两家公司自2003年合作以来,双方已经成功进行了三次合作,如果有合适的机会,还会再继续联手拿地开发。
高价出击
被招华公司拿下的尖岗地块位于宝安区新安与西乡交会处、广深高速旁的尖岗山地区,土地面积2.34万平方米,容积率为1.2,总建筑面积可达28080平方米,为纯居住用地。
该宗地原定于9月4日竞拍,后延迟至9月10日。拍卖前,众多品牌开发商对地块都表示出关注,业内人士因而预计拍卖场面将会比较激烈。
但是拍卖现场并没有如想象中充满火药味,反而有点略显冷清。参加竞买的发展商只有5家,分别是上海城峰置业、深圳红树西岸地产、深圳招华、金地、中信华南。
从开发商来头可看出,除上海城峰置业有限公司让深圳地产界颇感陌生外,其余几家均为实力品牌开发商。
该地块起拍价为3.8亿元,从一开始,招华公司即表现出志在必得的态势,竞争主要在招华与城峰之间展开,经过半小时27轮的角逐,招华公司最后以5.3亿元成交。
此时,拍卖大厅电子显示牌上显示的每平方米楼面地价,令现场观众惊呼不已。
后经专业人士测算,该地的楼面地价为18874.64元/平方米,地面地价22649.05元/平方米,而此前,深圳地价的最高保持者为天健地产在2007年拿下的福田保税区狭长地块,楼面地价为每平方米1.4万元。
“招华拿下这块地可以进行成片开发,做成联排或者独栋别墅,由于有前期的大社区,其成本可以摊低。以每平方米1.88万元的楼面地价,其销售均价至少会在每平方米3万元以上。”中原地产深港研究中心总监张伟如是分析。
然而意外的是,虽然此次拍卖打破了深圳两年前的最高地价纪录,但较之以往的无比惊诧,深圳地产界却坦然地接受了这个“地王”。
深圳戴德梁行综合住宅服务助理董事胡瑜俭表示,“该块土地的成交价格尚算合理。”
尽管这个地块对其他开发商有吸引力,但是由于面积太小,开发难度较大。因招商华侨城曾以较低地价拍得该片区其他地块,较有竞争优势。
“这块地由招商华侨城拿下是最合适的,因为旁边就是它们开发的曦城项目,可以共享曦城的配套建设。而且以后肯定是别墅项目,回报率比较高。”深圳兰江地产副总裁杨大谷如是认为。
大多数业内人士均认为深圳无地开发的窘境令不少开发商对任何土地都趋之若鹜,导致地价不断上涨,地价走高的同时,也暗示着深圳开发商对行业未来的预期在不断走高。
有不具名业内人士告诉记者,如此地价,必将使现在已经异常高涨的房价再推向另一个高度,这种非理性的高地价与高房价都可能导致深圳房价进入新的调整阶段,呼吁开发商要谨慎进行土地储备。
不过,在张伟看来却不尽然,“这一新的最高楼面地价本身并没有太大的代表性,对楼市和房价的影响有限。”(中国房地产报) |
