与一线城市出现价涨量跌的局面有所不同，成都楼市在8月成交量略微下降后，9月份又重拾上升势头。业内人士认为，这一势头仍将持续。
据中国指数研究院的最新监测，9月14日~20日，在10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的城市有4个，其中环比增幅最大的为南京，达到17.04%；其次是成都，环比增幅为16.20%。
而成都市房管局通报最新数据显示，1~8月，成都市商品房和二手房成交量大幅飙升，均超过2007年成交量而创出历史新高。1~8月，成都市累计成交商品房2122万平方米，为历年同期最高，比去年同期增长133%，比2007年同期增长22%。
业内人士认为，成都楼市在刚性需求非常旺盛的情况下，改善型和投资型需求大幅增加，10月2日即将举行的秋交会或将拉动成都楼市进入到新的高点。
存量房仅够消化5.4个月？
去年年底，在地震和全国房地产市场调整的形势下，业内忧虑成都楼市将面临巨大的库存压力，然而，不到一年时间，竟然传出消息，成都存量房仅够消化5.4个月。
成都市房管局通报的数据显示，1~8月，成都中心城区累计新增供应商品房559万平方米，比当期成交面积910万平方米低39%，供销比仅为0.61：1。而截至8月底，中心城区商品住房可售房源仅余614万平方米，比去年末减少了近345万平方米。
而世家机构去年年底曾预计，2009年成都主城区的商品住宅市场供应量将达1145万平方米，而市场最火爆的2007年主城区住宅销售量不过1202万平方米，今年销量预计不超过700万平方米。因此认为，如此巨大的市场供应，必将进一步加剧2009年商品住宅市场的激烈竞争。
但是，随着上半年由于成交量大幅增长，而新增供应量相对较少，市场供求关系开始紧张。不过，对于存量房仅够5.4个月的说法，业内人士认为有失偏颇，甚至有人认为这是推高房价的一个借口。
搜房成都公司总经理秦添认为，出现供求变化的原因，是由于去年年底房产开发商对今年市场形势判断失误有关。在当时形势下，开发商调整了推盘的节奏和开发的速度，因此，在今年迅速消化存量房的形势下产生脱节，但是并没有多大问题。
支撑他的观点的原因在于，前两年拍卖的土地存量非常大；另外明年成都地铁开通，10分钟经济圈大大扩展，人们的生活半径扩大，可供应的商品房也会大量增加。
四川中原地产负责一手房的营运三部总监何涛提供一个数字，下半年全成都供应面积在1000万~1200万平方米，而预计将消化800万平方米，因此，不会出现房源紧张的情况。他还认为，上半年的需求是因为2008年累积的需求释放，目前的状况才是正常健康的。
秦添还表示，上半年，刚性需求主要是消化小户型产品，现在小户型商品房已经消化得差不多了，这也是造成成交量有所下滑的一个原因，但是，下半年，房产开发商又改变推盘节奏和产品形态，小户型会逐渐增加，成交量就会上来。
秋交会后量价齐升？
目前一线城市以及一些二线城市都出现了价涨量跌的趋势，但成都的业内人士认为，成都的楼市成交量会继续走高。
上周成都主城区商品房成交面积25.93万平方米，环比增加14.73%；成交套数2731套，成交套数环比增加14.41%；前一周，成都主城区商品住宅供应面积14.73万平方米，环比增加了77.04%，供应套数为1697套，环比上升了71.59%。
中原地产预计，从本周到秋交会前夕，成都市新增供应房源将逐步放量，成交量也会大幅增长，有可能创造本年度的又一个高点。
其实，一年多来，成都的房交会一直是楼市发展形势的重要节点。去年秋交会上，房产开发商大幅降价，还推出很多优惠措施促销，此后，成都楼市开始触底反弹，并连续环比上升；今年的春交会上，成交量井喷，楼市“小阳春”演变成后来的“盛夏”。
对于今年秋交会，业内人士普遍看好。富房不动产副总经理刘应忠表示，从秋交会后到12月，整个二手房市场形势乐观。“购买人群和户型与上半年发生了变化，上半年主要是刚性需求和小户型，而下半年改善性和大户型有所增长。上半年一般成交总额在40万元左右，而下半年则是60万左右。”
刘应忠介绍说，就二手房而言，8月份略有下降，但是9月份成交不错，价格也比7月份上涨了300元/平方米左右，二套房贷政策收紧对成都影响不大。
他分析认为，成都的旧城改造，以及与一线城市和一些二线城市相比，房价存在差距，而人们对成都房价有乐观的预期，因此激发了需求。从改善性和大户型成交增加的情况可以看出，投资者提前布局。“成都市场的购买人群中，外地人购买历来占大多比例，超过一半。”
对于价格，业内人士普遍看涨，何涛表示，现在开发的土地大多是2007年拿的地，因此，成本大大增加，2008年那样价格下跌的情况不可能再现。他们正在代理的一个楼盘已经把价格提到了1.6万~2万元/平方米。
刘应忠也表示，上半年主要是现房交易，对二手房冲击比较大，现在则主要是期房，因此，“价格倒挂”现象可能还会出现。
秦添介绍说，上半年主城区存量房和需求已经释放得差不多了，价格上涨空间不大，但是，现在主要是三环外的房子，价格偏低会继续上扬，并且成交量会稳定增长。
“成都刚性需求非常旺盛，二套房贷政策的调整对整个市场影响不是很大，有震荡，但是，不大，刚性需求带动投资。总的来说，成都楼市的走势趋于平稳。”秦添认为。(来源：第一财经日报) |
