持续上扬的高房价力压有效购买力，让持币观望情绪更加浓厚，以致让近期的国内楼市维持着“有效购买力被灭杀”的博弈格局。尽管经历有史以来最长的“黄金国庆”长假，不过一线城市的开发商们均“掘金”不利。延续了9月以来的成交量下跌，京沪穗深等中心城市商品住宅市场均是“出师未捷”，在10月的第一周以惨淡收场。而长沙楼市却在逆市红火，楼市成交情况和房价持续着双双上行的轨迹。来自长沙房产研究中心的数据显示，9月27日-10月10日，长沙市商品房成交量达5680套，商品房均价达4467元/平方米。同期，预计在10月份上市或推出新房源楼盘将达18个之多。据《经济观察报》、《国际金融报》报道
虚高的房价让地产商“金九银十”的预期落空。在数月连续成交量缩水之后，京沪穗深等多数一线城市国庆黄金周期间新房及二手房交易都惨淡收场。
京沪穗深楼市黄金周惨淡
数据显示，截至10月7日，北京楼市“十一”期间网签量下挫明显。北京期房商品住宅网上签约672套，现房签约91套，这较去年同期和今年9月成交水平均出现了较大幅度的下滑。同时，二手房网签量仅为140套，二手住宅网签量为136套。北京出现的情况绝非个案，上海、南京、广州也出现了类似的情形。黄金周期间，上海新建商品住宅成交量为1109套，日均成交套数为139套，略高于2008年的112套，但明显低于2007年的211套及2006年的174套。同时，上海的二手房成交量也明显放缓。
在广州，10月1日至8日一手住宅总成交量992套，成交面积109397平方米。而今年“五一”3天假期的总成交量都超过1200套。同期,深圳市日均成交套数为103.9套，比9月份日均108.4套下降4%；成交均价方面,比9月份的21475.6元/平方米下降2346.1元,降幅为10.9%。同样，10月1日至5日，南京住宅共成交128套，日均成交量仅为25套左右。
“高房价抵制了有效购买力”
开发商们“掘金”失误与房价高企有关。一位深圳开发商表示，原想借助长假提高销售，大家都在涨价，我们也选择上涨。但是现在观望心态太重，销售几乎陷入冻结。国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞则认为，高房价直接杀灭了有效购买力,尽管前期各地楼盘被加速推出，但是在高利润面前，供求关系并未发生明显改变。在价格与供需关系的博弈中,价格依然处于天平上方。
有市场人士认为，由于今年长假时间较长，加大了人们出行、购物或探亲的可能性，由此造成了长假选择购房的意愿相对较低。也有很多业内人士认为，持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧，也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。中原地产分析师黄韬认为，今年上半年“楼市小阳春”在一定程度上透支了楼市成交量，随着国家对信贷、税收政策的调整，以及现在刚性需求型的购房者对价格下调的心理预期加大，如果开发商在价格上继续采取高举高打的策略，“价升量跌”的后面接着就是“价量齐跌”。(潇湘晨报) |
