[世华财讯]住建部向各地下发通知，要求加大对违法违规行为查处力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。
综合媒体11月19日报道，2009年以来，随着国内楼市的骤然回暖，不少开发商又开始像2007年那样捂盘惜售、哄抬房价，对此，主管楼市的住房和城乡建设部也再度出手整治。
在2007年推出的“国六条”实施细则中，曾将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。
第一财经日报记者独家获悉，为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部近日向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。
2009年7月1日起，上海开始实行《商品房销售方案备案管理暂行规定》，以规范商品房销售。在此次的通知中，住建部特意肯定了“上海版规定”，并在通知中将其一并转发，要求各地在规范房地产市场秩序问题上予以参考。
督促符合条件楼盘及时开售
在这份最新通知中，住建部对房地产业的作用予以认可，称2009年以来，随着中央和地方一系列调控政策的实施，房地产市场逐步企稳回升，房地产业在扩大内需、保障民生、促进经济平稳较快发展中发挥了作用。
但住建部同时也强调，近期部分城市少数房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为又有所抬头。“各地要珍惜来之不易的好的发展势头，加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，坚持整顿规范和促进健康发展并重。”
2009年楼市热销，商品房库存持续下降，而房地产投资和新开工面积又未能达到预期，经济参考报援引业内人士观点称，快速增长的住房需求已经与开发商延期推房之间形成了巨大的供需矛盾，开发商肆意捂盘、盲目涨价将这一矛盾更加激化。
根据国家统计局数据，2009年前10月全国商品房销售面积66,369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%。而当期房屋新开工面积8.14亿平方米，同比仅仅增长3.3%，并且增速是自年初以来首次实现由负转正。北京、上海等重点城市也时常传来新增房源供应不足的信号。
这种情况下，打击开发商捂盘惜售、增加楼市供应成为主管部门的工作核心。据悉，近期各地住建部门、房协会同地方政府频繁约见开发商，要求加大开工量加快开工。
住建部在此次通知中也特别要求，地方住建部门要加强对在建项目的监管。要摸清底数，全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况。督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售公开销售。
四川省建设厅已经为此设定了时间表，要求下属部门11月20日前上报当地商品房已批未建、已批未售项目的情况，并督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售并公开销售。
不得分批、分次销售商品住宅
住建部在通知中要求，要合理确定商品房项目预售许可规模。商品住宅项目一般不能分层、分单元办理预售许可，对已经办理预售许可的，应一次性将全部房源公开对外销售，不得分批、分次销售。
地方上也已经有所行动。据今晚报报道，天津市国土房管局相关负责人表示，对于取得销售许可故意“捂盘惜售”的项目将下令限期整改，并在媒体曝光，拒不改进的关闭其商品房销售网暂停其销售。
江苏省也在近日下发《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，要求开发商申请预售许可时，不得分层、分单元申请预售许可，只是对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的项目，才允许按照分期开发的规模申请预售许可。
在近日召开的中国住博会上，中国房地产协会秘书长朱中一也要求下属房地产企业，按照国办131号文的相关要求，坚持理性定价合理定价、扩大销售量，拿地后要按照合同尽快开发，以形成实际的消费量。
(徐志娇编辑) |
