经济观察网记者胡芳洁境外房屋经纪公司对中国市场的兴趣正在加大。尽管国内对外资进入房地产二级市场交易尚未放开，但外资仍然找到了“曲线救国”的方式，对中国这个强大购买力市场扩大投入。
11月17日，日本房屋租赁机构“莱恩帕里斯二十一”在北京的分公司正式开业，这家日本的房屋经纪公司，为中国赴日人员提供日本本地的房屋租赁咨询和代办服务。
莱恩帕里斯二十一早在2004年，就在上海设立了办事处，今年，他们开始着手扩大在中国的业务，首先将上海的办事处正式成立为法人公司，并随之成立了北京分公司。
“接下来几年，我们还会在中国北方增加几家分公司。”该公司一位负责人表示。
实际上，同莱恩帕里斯二十一一样，境外公司对中国房屋交易市场的兴趣，开始变得比以往更加浓厚。
“近几年，境外的经纪公司跟我们接触的非常多，包括美国、加拿大、法国、俄罗斯、日朝，甚至还有中东的。”我爱我家副总裁胡景晖对经济观察网表示，这些经纪公司都是主动和中国公司联系，希望能在跨国的房屋买卖、租赁业务上展开合作。
不过，由于限外政策，境外经纪公司并不能在中国设立房屋经纪公司。2007年国家发改委和商务部联合发布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，“限制外商投资产业目录”中，新增了“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”。不过，他们依然找到了“变通”的方法。
“境外房屋经纪公司在中国设立办事处和提供咨询服务是可以的，但需要按相关法律到工商局登记。”商务部外资司的工作人员对经济观察网表示。
以莱恩帕里斯二十一为例，其业务范围局限在房屋信息咨询服务及代办。“客户是与我们的日本本地公司签约，我们通过银行转账来进行支付。”莱恩帕里斯二十一(上海)有限公司的一名工作人员表示。
这家位居日本第二，管理着约52万套可租赁房屋套数的经纪公司，其中国办事处自2004年成立以来，共为2617人办理了前往日本租赁房屋的业务。
这种“变通”的方式，让境外房屋经纪的触角伸到了中国。不过，按照莱恩帕里斯二十一目前的业务程序，其依然无法在中国国内展开业务，但该公司表示：在稳定业务的状态之下，未来公司将尽可能提供更贴近本土需求的业务，不排除为更多到中国留学或旅游的日本客人提供相应的服务内容。
如果此项业务出现，加上中国对外资的限制，境外公司与中国本土的房屋中介的合作势在必行。
胡景晖表示，其实这一模式非常像旅行社的业务：境内公司是组团社，境外公司是地接社，从商业模式、市场需求来讲，这种双向的生意都是成立的。
跨国的房屋销售在北京早已出现，2005年四月中旬，北京住邦2000商务中心在美国旧金山进行海外销售，成为北京第一个外销美国的商业地产项目；今年4月，在洛杉矶举行上海、北京地产项目美国巡展；今年初更有沸沸扬扬的“中国赴美购房团”。
实际上，由于没有固定的商业模式，这些跨国交易事件，都只是成为偶然事件。
据了解，早在3、4年前，国内新房代理公司伟业顾问，就曾经内部讨论过要不要在北美设一个办事处。
尽管市场存在，目前国内的房屋经纪公司，都还没有设立境外机构。“其实有一个很重要的原因是，现在国内市场还处于成长期，我们现在都还处在扩大规模的阶段，同样的资源，投在国内，可能比投在国外的收益更大。”胡景晖说。此外，还有外语人才，跨国交易法律、汇率、产品形式所带来的差异。
正是这些条件的限制，尽管主动接触的境外公司很多，但我爱我家目前还没和任何一家达成合作。
境外企业本地公司的出现，正在为房屋跨国交易商业模式的出现，创立新的条件。(经济观察报) |
