年末开发商挺价惜售

    http://www.lgmi.com    发表日期:2009-12-10 8:53:41  兰格钢铁
    晨报讯(记者杨舒萌)随着淡季的来临,开发商的销售策略悄然转变,新开楼盘在保持房价高企的同时开始控制放量规模和速度。来自市场调研机构的数据显示,在刚刚过去的11月份中,我市商品住宅的开盘供应量环比下降幅度超过30%。

    根据市场调研统计,进入淡季后,京城的新增供应量明显走低。11月份新老楼盘共有53次开盘,开盘个数环比减少17.19%。新增供应面积118.98万平方米,与10月份相比下降5.42%,新增供应套数下降7.25%。从不同物业类型看,除公寓供应量环比上升外,普通住宅和别墅供应量均有下降。其中最为明显的是普通住宅,整个11月份的新增供应面积仅有53万平方米,比10月份下降了34.38%。

    尽管供应量出现了下降态势,但楼盘的售价却依然保持上升本色。数据显示,11月份我市楼盘整体开盘均价为18986.4元/平方米,环比上涨16.53%。市场分析人士认为,开盘均价出现较大幅度上涨,主要原因是11月份城区高档公寓出现了集中放量——供应量环比增加了六成多,这类产品较高的价位拉高了市场整体价格。“通过控量,保住眼下成交价持续上升的局面,已成为年末多数开发商的策略。”

    从成交方面看,供应下降价格上涨并没有停止需求释放的脚步。11月份不仅没有出现淡季成交不济的现象,反而迎来了一股抢购潮。协成机构副总裁王裕仁认为,主要原因是购房者担心营业税优惠及房贷七折利率被取消。
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