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竞拍现场
搜狐焦点网最新消息：今天（2009年12月17日）下午，经过120轮激烈竞拍，保利地产以30.4亿拿下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，楼面地价达23506元/平米。 现场，包括保利、龙湖、中建国际、中铁、华远、华业、招商、万科、远洋、等17家房地产企业参与了竞拍。
北京市土地管理储备中心资料显示，朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地（原北京市第三印染厂及东风乡部分集体用地） 土地面积为 47987.11平方米，其中建设用地面积46188.11平方米，规划建筑面积129326.7平方米，容积率为2.8，“三通一平”。具体四至范围是：东至星火路，南至园星路，西至朝园东一路，北至六里屯路。
18亿：递增10亿高开
12月17日 15：30分，备受关注的朝阳区东风乡高井村地块准时开始竞拍，共计17家房地产企业参加，其中包括手持3号牌的新华联、5号牌华业地产，7号牌远洋、8 号牌世纪鸿、10号牌保利、11号牌融侨、12号牌万科、15号牌龙湖、18号牌天润、19号牌玺萌置业、23号牌华远、27号牌新城时代、43号牌招商局、46号牌金隅、58号牌中铁、80号牌中建国际和97号牌南昌中溢。
此前该宗地收到15份报价单，最高报价为80350万元。现场，主持人宣布自8.0350亿元起拍。
5号北京华业地产
“18亿！”北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰第一次出价，就直接给出了18亿的高价，全场一片惊呼。而华业地产同时也是该宗地的一级开发商。
随后，“19亿”、“20亿”、“22亿”，陈云峰接连几次跳高叫价，竞拍现场迅速进入白热化竞争。世纪鸿、中建国际、南昌中溢、龙湖地产相继投入夺地大战。
30.4亿：保利笑到最后
竞争高潮部分在南昌中溢和龙湖地产之间展开，从27.2亿到29.95亿，两家代表交替举牌，应接不暇。
竞得此地的10号保利地产
“30亿”，保利地产负责人在竞拍接近尾声出第一次举牌，再次引起全场震惊。尽管其间，华远地产、南昌中溢也加入争夺。但“30.1亿”、“30.2亿”、“30.3亿”、“30.4亿”，保利地产在最后时刻仅用了5次举牌拿下该宗地，笑到最后。
同样参与竞拍的远洋、万科、中铁、招商、金隅等实力房企并未又一次举牌，早早放弃竞争。
23506元/平米：房价迈入4万元猜想
据中国不动产研究中心（CRRC）计算，保利以30.4亿元拿下该宗地，溢价率169%，楼面地价达23506元/平米。据业内人士测算，该宗地至少要卖到3万元/平方米，才可以保证有利可图。
而陈云峰更预计：“如果加上建安成本等其他成本，和开发商合理利润，该项目入市时可能会卖到4万元/平方，也就是说，楼市即将迈入四万元时代。”
目前，该地块周边华业玫瑰郡已经售罄，二手房价格在25000元/平方米左右；泛海国际也无在售房源，前期价格在3万元/平方米以上；星河湾在售均价在45000元/平方米；万科公园五号以及公园1872售价也都在3万元/平方米左右。
该宗地所在位置（即图示北京市第三印染厂所在地） |
