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戴德梁行的报告指出，一系列的政策利好，使2007年下半年到2008年压抑的刚性需求大量释放；同时宽松的货币政策助长货币流动性，置业门槛大大降低，助长了炒房行为；对通胀的普遍预期使房产成为投资渠道单一的追捧产品；此外，实体经济复苏缓慢，使部分投资资金转投楼市。综合上述原因，2009年房价被大幅推高，1月至12月全国商品住宅成交均价预计达每平方米4,518元，按年增长达30%。
宽松货币政策助推2009年房价大幅攀升
戴德梁行根据对北京、上海、深圳、广州、天津、渖阳、成都、武汉、厦门及长沙十大城市的房价进行统计，相比 2008年，除武汉、厦门呈下跌外，其余城市均为上升趋势，全年升幅最大为天津，上涨18.4%，一线城市除广州外全年房价较2008年上涨均较明显，二线城市除天津外其余涨幅则较缓。相比楼市高峰期2007年，各城市在2009年的房价上涨幅度更大，尤其是上海，涨幅高达87.4%，十大城市只有厦门连续两年按年呈下跌趋势。大部分城市的房价从2009年年初自低谷迅速反弹，部分幅度更达一倍，值得关注。
供应普遍紧缺，加上城市价值体现，中高端产品备受欢迎，成交活跃，令一线城市房价快速攀升。根据对一线城市每月成交前十名楼盘的成交结构作统计，中高端住宅占总成交量的41%，成交量接近半数，可见豪宅成交对房价的推动作用。
上市房企净现金流年底比年初涨305%
房地产市场的迅速发展及银行的信贷支持，令开发企业的负债率大幅降低，30大上市开发企业2009年第3季度的净现金流比同年第1季度上涨305%，可见从年初到年末，大部分开发企业已扭转现金流紧缺局面，开发商的现金流在一年之内实现了从短缺到充沛。
年初政策的信贷支持，使开发商于1月至11月内获国内贷款达8,994亿元，而居民购房热情的空前高涨，带动1月至11月个人按揭贷款总值及其增速均成为1998年住房改革以来最高，达7,009亿元，按年增长130%。1月至11月开发企业直接从银行系统获得的信贷支持占开发资金总量的33%，而此比例在2008年为28%，可见宽松的信贷政策大大减少了开发企业的融资压力。
2010年，供应紧缺致房价难回落
戴德梁行指出，由于2009年房价已上升至高位，特别是在一、二线城市，房价已触及普通购房者的承受上限，2010年上涨的空间较有限，但供应量紧缺将决定房价难于短期内大幅回落，预计2010年整体房价将在现有水平平稳运行，部分2009年上涨过快的城市将会适度回调。同时，宽松的信贷政策及系列优惠政策使大量的刚性需求已在2009年释放，预计房价仍高企将挤压部分刚性需求，而随着部分调控政策的出台，宽松的信贷环境将适度收紧，投资投机性需求将被抑制，因此，预计2010年整体成交量将有所回落，但回落幅度将不会很大。（网易） |
