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据中国指数研究院的最新监测,2010年1月监测的30个城市中,90％城市新建商品住宅成交面积下跌,总跌幅约46.42％,但海南省的海口、三亚等城市逆市上扬。另据中原指数系统数据显示,2010年1月,京、津、沪、深、穗等五大城市二手楼市买卖僵持转入低谷。
各地成交均价并未受抑
中国指数研究院的监测显示,1月各主要城市的成交面积全面下调,不过各地成交均价并未受抑。重点城市中,天津涨幅最大,环比上涨12.01％,上海紧随其后,涨幅达到8．71％。北京、深圳涨幅不超过5％。京、沪、津、深四个一线城市成交均价持续攀升,刷新历史纪录,其余重点城市价格向下略有调整,但仍处在高位。
从被监测的30个城市供应情况来看,1月主要城市库存量继续下降,但下降幅度有所减小,重点城市中,武汉凭借约占1／5的政策性住房入市,带动成交量上涨 15.06％,此外,重庆成交量高于2008年低迷时期的水平。非重点城市中,海口和三亚受当地政策驱动,成交面积环比分别上涨32.26％和 32.34％,其中,杭州、南京和成都3个城市的成交面积接近其2008年低迷时期水平。
中国指数研究院相关分析人士认为,2009年底,一系列房地产调控政策出台,2010年伊始,“国十一条”面世,央行提高银行存款准备金率,各地“两会”几乎都把楼市调控当成重点内容,促使市场观望情绪渐浓。虽然多数重点城市成交量同比2009年、 2008年有较大幅度上涨,但考虑到2008年、2009年农历春节较早的因素,因此不能忽视宏观调控给市场带来的实际影响。
二手楼市买卖僵持转入低谷
另据中原领先指数系统数据显示,2010年1月,京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅价格指数涨幅均低于2％,其中深圳指数略下跌。与前期相比,五城市指数涨幅显著收窄,价格上涨的势头有所放缓,部分区域二手房价格开始出现松动。成交方面,临近春节淡季,1月份五大城市二手住宅成交量大幅下滑,但仍均高于去年同期水平。
中原地产认为,近期成交量的大幅下挫,政策和季节两方面因素起了重要作用。
从分城市来看,北京、上海二手房成交量环比下滑幅度超过50％,广州、深圳和天津成交量降幅亦在30％左右。价格方面,除深圳率先出现环比0．3％的微弱跌幅外,其余城市价格指数仍有小幅上涨。
目前市场观望气氛浓厚,买卖双方处于僵持状态。加之春节临近,业主并不急于放盘。中原统计数据显示,近两周新增盘源量锐减,新增客源亦一再萎缩,预计2月份成交量将继续下降。然而,由于政策连续出台,部分业主心态已有所减弱。中原调查显示,挂牌价格出现松动,预计价格松动的现象在短期内将更为显著。（上海证券报） |
