据境外媒体报道，美国各银行和金融机构已经恢复向商业地产开发商和业主发放贷款。
接受商业地产服务公司仲量联行调查的60家银行和金融机构中，有24家银行回复称今年将恢复商业地产贷款的发放，每家计划发放的贷款金额从20亿至40亿美元不等。
美国银行业的这一举动似乎预示着，美国商业地产市场已经触底，并出现回升的趋势。
损失高达1500亿美元
根据美国官方最新数据显示，2009年11月，美国商业地产价格环比上涨1%，出现一年多以来首次环比上升。穆迪投资者服务公司估计，2008至2011年间，银行业的商业地产业务损失约为1200亿美元，甚至可能高达1500亿美元(银行所持的商业地产贷款占此类贷款的一半)。
自金融危机爆发以来，美国商业地产价格已经下挫40%左右，而商业地产的租金也下调了45%。由此，高纬环球董事长布鲁斯·莫斯勒确信，美国一线城市的商业地产市场已经到达底部，很多外国投资者甚至已经准备出手抄底。
“从目前的情况来看，美国的确存在资产价格开始出现修复的趋势。”复旦大学经济学院副院长孙立坚接受《国际金融报》记者采访时表示，“从美国政府的角度来看，则可能存在通过促使银行恢复商业地产贷款来抬升资产价格，即通过资产通胀的方式以解决银行不良资产的问题。”
孙立坚继而指出：“金融危机爆发后，由于美联储的超低利率和抵押贷款支持证券购买计划的支撑，很多商业房地产开发商尚能艰难度日，但是美联储将在3月底结束抵押贷款支持证券购买计划，而且一旦美联储加息，这对美国的商业地产开发商将是致命地打击。所以，银行恢复商业地产贷款将有助于缓解商业地产开发商的压力。”(搜房网) |
