一期的就不多说了，那些拿好楼层的都是港务领导或是其关系户。
厦门港务地产，首先通过内部员工认购，快速销售，然后员工就地加价更名，直接通过中介卖给社会，相当于炒楼花，这样房价能不长么。(注：厦门港务集团，厦门国资委下属全资国有企业)
二期的一开始排队发号有问题，拿到号的人可以带两个人进去买，拿号的人可以不必买，造成买号卖号猖獗，还有中介带着买号者进去，买到房就交中介一笔钱。而房地产商也组织一群民工买号，买到号后先预留一些房子。这种混乱维持到第3天，“聪明的”房地产商才贴出一道告示要求拿号的在号码上写身份证号，必须谁拿号谁买房。
更绝的还在后头，当消费者要买房的时候，售楼小姐开始乱报，明明有的(开发商事先拿号预留给关系户还没卖出去的)楼层却不告诉购房者，买房就像买电影票，电脑都有显示，当购房者要看电脑销售记录时候，在总台有个保安就用手拦住不让购房者看电脑。
以后买房一定要看电脑资料，不要听售楼小姐的话，如果不让看就违反了关于贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于进一步加强商品房预售管理的通知》的若干意见:二、房地产开发企业应保证公开信息的真实性，确保购房者的知情权。可以打电话叫110来备案，然后到政府部门去上告。
希望政府的主管部门制定拿号销售的规则，并要求在售楼大厅内张榜实时发布哪些房号真实已售哪些未售，对这些猫腻进行监管，维护广大人民群众的合法权益。
透视一：全家总动员连夜排队两天多
在一堵长达200多米的围墙内，开盘现场内寂寂无声。反观，被堵着墙外的人群密密麻麻，有的在排队，有的两三人聚成一堆议论着，在两个入口处人群互相推攘，现场一片混乱。
长达100多米的排队人群最惹人瞩目。自带的椅子和桌子顺着围墙一直延升到滨北路口，报纸摊了一满地，明显有人在这过夜的迹象。有的则是全家大小全出动，实行轮班制度，连八大姑六大姨都拖进来轮班。
现场有位大妈对着我们的镜头，神情显然很是气愤，她希望卖房的开发商要做到公平公正。
透视二：“那些农民工也是来买房的吗？”
据现场了解，在长长的“全家总动员”队伍里，排队买房的人群里面不乏农民工的身影。为什么排队的现场有农民工的身影呢？他们是来买房的吗？
“那些农民工不是来买房的!”有位港务老员工的阿姨指着后面那么长的人群跟记者透露，“这些人大都是昨天蜂拥过来占着位置的，一个位置可以卖好几百块钱。”
田女士更是惊爆内幕，她说，她是跟老公过来买房的，不过事先就跟二手中介公司打好招呼。她解释说，前面入口处有中介安排好的人，只要排对排到那个人拿号，他们再进去顶替就可以了。
透视三：“两个入口”是搞神秘还是有内幕？
令人不解的是，既然后面入口是排队买房的队伍，那前面入口是干嘛用的呢？从前面出来的人马上被人群包裹，一人拿着一份房号和相对应的价位表在讨论。是神秘还是内幕？
透视四：十多号保安和警察到底在做什么？
两处入口处围满了人，整条马路水泄不通，甚至发生了小小的车祸，一辆车把环卫车的车轮撞成扁圆形。连小商小贩都看重这片“人气旺盛”的宝地，寻求生计。
国际邮轮城争议开盘
位于东渡的国际邮轮城3月16日上午开盘。就在开盘前夕，就有消息说项目出现数百人连夜排队买房的情况。据了解，当日推出的房源有两栋，为北区1#和北区2#楼，共计648套住宅，开盘价格12000元/平起，均价17000元/平。主要户型有69平的一房，还有96、105.45平的两房、135平的三房。开盘当天定金一房需要10万，两房则要20万。开盘后3天内认购、7天内成交的，平层(标准层)享受总价2%、楼中楼享受1%的优惠。港务集团内部的员工认购成交的可优惠总价的5%!
关于国际油轮城：
国际邮轮城占地10万平方米，总建筑面积28.7万平方米，其中包括：酒店式公寓9.5万平方米，高档住宅5万平方米，高档写字楼6.2万平方米，综合商场约3万平方米、五星级酒店越5万平方米。本项目拥有完善的基础设施和良好的投资环境，水、电、路、通信等市政设施配套完备。该地块位于疏港路南段，地理位置优越，交通便利，由疏港路可连通319、324国道，距西门高崎国际机场约10公里,至厦门中山路、鹭江道等传统中心区域约5分钟车程；该地块周边环境优美，东依狐尾山千亩森林，西傍海湾万顷碧波，南接西海湾公园及员当湖，拥有得天独厚的景观资源；该区域计划发展成为世界性的国际油轮城，将聚集金融、港务、航运、物流及旅游等相关行业，成为中国东南沿海口岸商务中心。
关于厦门港务集团
厦门港务地产有限公司成立于2006年5月,为厦门港务控股集团全资子公司,公司注册资本8000万元,依托港务集团雄厚的资金实力和开发能力从事房地产项目开发。目前正对厦门港国际旅游客运码头配套地产综合项目“国际邮轮城”进行开发建设。
国际油轮城的"前科"：
继中石油后国际邮轮城"购房门"引争议
沸沸扬扬的中石油“团购门”余音未了，厦门一国企开发的楼盘近日也爆出了内部员工低价团购事件。
更令人关注的是，该楼盘还被爆出了大量“更名炒房”的传闻。
日前，厦门某论坛上有网友爆料：“北京有中石油的'团购门’，厦门有港务的'购房门’，对外卖15000元/平方米，对内卖9000元/平方米。”该帖一经登出，立即引发了众多网友的跟帖回应。
无独有偶，本报服务热线也曾接到多个读者的类似投诉，“国际邮轮城一期大量房源被内部员工以低价认购再加价转卖，正常渠道根本买不到房子，只能从中介或者内部关系户手中去买，而且加价额度都在一套7万元以上，太不公平了。”一位读者如是称。
内部低价认购、加价更名获利等现象，让很多购房者纷纷提出质疑：开发商内部是否存在变相炒房行为？
员工团购多数房源已“内部消化”
国际邮轮城，位于东渡片区疏港路南段，由厦门港务地产开发，此次引发“购房门”质疑的是项目的一期住宅。据了解，已开盘的部分为南1#楼和南2#楼住宅，共有402套房源，户型区间为124平方米-287平方米(包括楼中楼)。9月3日，记者到售楼处咨询时，现场一销售代表说：“现在除了3套顶层楼中楼外，其他所有房源都已经卖出去了，想买的话只能等二期。”而当记者打探二期何时销售时，她说：“不知道。”
关注该楼盘多时的张先生也告诉记者：“这个楼盘真是太奇怪了!总共400多套房子，也没公开对外卖，我到售楼处就被告知房子都快卖完了。后来才听说房子基本都卖给了港务内部员工，外人没关系根本买不到。”据介绍，张先生于项目新售楼处开放首日即8月17日上午10点钟赶到现场，仍没买到房子。
根据房地产销售管理规定，开发商在取得预售证后就可进行销售。厦门网上房地产显示，该项目在7月17日取得预售许可证号，但一直没有公开对外发售。于是有一些网友发帖质疑：“国际邮轮城项目还没开盘，怎么就有网上签约了？”某业内人士透露，只要拿到预售证就可以认购签约，国际邮轮城“悄悄”卖房的做法并没有违规，针对“内部关系户”的购房优先权也属正常。
记者注意到，厦门网上房地产房管局网站的备案记录显示，该楼盘从7月19日开始就有备案登记记录，至8月31日，该楼盘已经备案登记了233套。网上大量传言，其大部分房源被港务系统内部关系户买走。
对此，港务地产某部门负责人表示，项目的确没有举行开盘仪式，从拿到预售证以后，就开始陆续签约。由于公司所属的港务集团员工众多，且他们对楼盘的进展信息比较关注和了解，通知认购的主要依据是登记客户的先后顺序，所以出现港务系统员工成交比例较高情有可原。他还强调，成交客户中不仅有内部员工，也有很多其他购房者，并不存在明显的偏向性，一些未买到房子的人有意见，主要还是因为房源少、客户多所致。
福利分房？比市价至少低70万元
国际邮轮城一期销售“内外有别，价差过大”则是被客户广泛质疑的另一个焦点。据网友爆料，该楼盘某套房源“对内卖9000元/平方米，对外卖15000元/平方米”，内外价差达到6000元/平方米。如果按照其户型面积测算，每套房子的总价竟然相差72万-300万元不等，价差之大着实令人咋舌。
据现场售楼员介绍，其一期销售均价约为16000元/平方米，目前所剩的顶层楼中楼单价更是最高，达25000元/平方米。该楼盘的一份备案数据显示，至8月31日，该项目已售房源最低单价仅7656元/平方米，为14层某单元；最高为21695元/平方米，楼层在35层。另外，单价11000元/平方米以下的房源占大部分，与售楼员宣称的“10层以上没有低于10000元/平方米的房源”说辞有较大出入。
据中介人士透露，早在开盘前，开发商就针对港务系统员工进行了内部认购。“由于都是本系统员工，认购的价格普遍比较低。”据称，按照楼层和单元，其内部认购价每平方米约比市场价要便宜好几千元，即便一些户型和楼层比较好的房源也能拿到很优惠的价格。
值得注意的是，8月17日新售楼处开放之前，该楼盘备案的签约均价也仅为10000元/平方米出头，而此时间段正是其“内部签约”期，能签约的基本为其内部员工或者“特定关系户”，市场上的一般购房者是买不到这种户型和价格的。许多网友和市民也因此质疑开发商这种有失公平的定价行为，并称开发商有“福利分房”的嫌疑。
港务地产相关人士对此表示，公司不存在福利分房行为，也没有对内部员工做特别的优惠。“出于国企稳定房价的考虑，项目一期住宅整体均价定在12000元/平方米，我们认为这种价位是比较理性和适中的，定价也不仅仅只是针对本系统内的客户，所有的购房者在价格上都一视同仁。价格差距比较大主要是因为低开高走的策略，另外还考虑了楼层、朝向、景观、户型等的差异。”
加价更名被疑内部有人炒房
针对国际邮轮城“购房门”事件，网友爆料和热线投诉的焦点，还集中在二手市场上出现了大量“加价更名”的所谓“内部关系房源”。
一位关注该楼盘多时的意向购房者黄先生对记者称：“我在开盘前后多次到售楼处现场去登记咨询，可最后还是没有买到房子，售楼员说房子都卖完了。后来朋友提醒去找中介询问，果然在那里找到了房源，还可以直接更名，但是需要支付15万元到20万元不等的差价，我觉得太贵就没买。”
据网上搜索记录显示，其实早在开盘前几周，就有大量国际邮轮城的一手房源在网络和中介公司公开挂售，并承诺“内部员工房，可直接更名”。记者粗略统计，该楼盘被中介和业主个人挂在网上或街铺出售的房源信息竟达200多条。
日前，记者根据线索以购房者身份，致电询问本市某房产中介经纪人。据介绍，该中介近期的确受理了不少国际邮轮城的“内部关系”房源，有些房源可以一手更名，有些必须按照二手操作。
当记者询问目前是否还有此类房源时，该中介表示：“相比上个月，现在一手更名的操作更麻烦一些，而且卖方要求的差价会比较高。”他还介绍说，现在手头就有几套房源，十几楼，173平方米，可以办理更名，但是合同价要16000元/平方米左右，还要一次性加价15万元。“这是内部员工拿出来的房源，保证可以一手更名，你想买的话要抓紧。”
对于存在“更名炒房”的质疑，港务地产相关人士予以坚决否认。他说：“公司对于更名是绝对不予办理的，一经查实就会取消购房资格。很多中介发布的都是虚假信息，就是要骗取客户的订金，希望购房者不要上当。”(据海峡导报) |
