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5A、五星、北京CBD……诸多亮点集合在了国航大厦身上。最近，中国航空集团将所属的北京国航大厦意向挂牌于上海联合产权交易所整体出让，一时间聚合起众人目光。
商务气氛浓烈
国航大厦位于北京市商业黄金地段——朝阳商务区、燕莎商圈内，由甲级智能型写字楼与豪华五星级标准商务酒店组成。
这里，地理位置优越，毗邻北京主要商业大楼，东临第三使馆区，美国大使馆、以色列大使馆、大韩民国大使馆、日本大使馆等就在附近。国航大厦周围写字楼密布，有现代汽车大厦、鹏润大厦、天元港中心、南银大厦、佳程广场等等，周边云集了各种娱乐餐饮场所。它距离北京首都国际机场约20分钟车程，可走机场快速公路直达。北京地铁10号线三元桥站就在离大厦步行7分钟的地方。
资料显示，国航大厦占地10080平方米，总建筑面积为88737.23平方米，建筑高度为103米。其A座为写字楼，面积54394.68平方米，共29层；B座为酒店，有26424.14平方米；C座为地下车库，共6899.04平方米；D座为宴会厅，位于酒店2楼，面积1019.37平方米。国航大厦的车位地上为44个，地下有173个；道路、广场及地面停车场面积共3962平方米。
国航大厦A座写字楼、C座车库的竣工营业时间为2002年10月1日，B座酒店、D座宴会厅为2003年1月13日。大厦的总体设计由中原设计院负责；内装修设计委托香港GIL公司和深圳装修设计总公司承担；庭院设计由曾经承接北京嘉里中心、世贸中心、欧洲迪士尼乐园、悉尼奥林匹克运动村等项目的美国泛亚易道公司承担；土建施工由承建国贸中心、中国国贸展览中心、万通新世界等大型项目的中建一局五公司承担；监理公司为华兴监理工程公司。国航大厦室内精装修工程均选择施工、设计国家双一级大型企业施工。
国航大厦写字楼为甲级涉外5A级，地下一层部分至地下四层为配备车位管理系统的大型停车场；地下一层为可容纳几百人同时就餐的大型客户餐厅；国航大厦首层大堂提供与首都机场同步的实时航班出港信息，并有银行、咖啡厅；二层设有商品服务中心、会议中心、邮政服务；二十九层为高级行政会所，可为客户高层人事提供会议、商务会谈等服务，二十九层为国航大厦的顶层，第三使馆区和燕莎商圈尽收眼底。国航大厦的电源、电梯、保安监控系统、网络、卫星天线、空调系统、楼宇自控、消防系统、通讯系统等硬件设施先进完善，公共部分装修标准也很高。
据悉，国航大厦委托国航物业酒店管理有限公司国航大厦分公司负责物业管理，这家公司为国家物业管理二级资质企业，在业内具有影响力，公司长期聘请世邦魏理仕和戴德梁行为顾问合作单位，管理制度、服务流程等与国际先进的物业管理接轨，因此国航大厦连续两年被评为“北京市优秀管理大厦”。
目前，国航大厦写字楼最小可提供62—381平方米格局，整层近1700平方米，目前出租情况良好。
酒店销售领先
国航大厦的酒店部分叫北京国航万丽酒店(RENAISSANCE)，是一家具有全方位服务的多功能豪华型酒店，委托国际知名的酒店管理公司—— 美国万豪国际酒店公司(MARRIOTT)管理。今天的酒店巨人Marriott在70多年的酒店发展历史中已拥有自己的16个品牌，并在全球管理2398家豪华酒店(48万间套客房)，年销售总额超过200亿美元。
北京国航万丽酒店采用了富有浓厚欧洲文艺复兴时代气息的设计理念，配以东方艺术装潢，融合中西文化的服务标准，力求提供给中外商务宾客及休闲旅客一个豪华、舒适的居停场所。酒店设有219间客房，并全部配备宽带上网、国际卫星频道、机场航班信息、语音留言系统等先进设备。酒店还设有行政楼层，满足商务客的需求。
酒店的艺萃咖啡厅、万丽轩中餐厅和大堂雅苑各具风格，环境优雅。酒店配有面积400平方米的多功能宴会厅及各种会议室，设备齐全，器材先进。
目前，北京国航万丽酒店的经营情况让同行羡慕。根据北京市饭店协会前台分会统计，万丽酒店的销售指数在燕莎商圈常年属于最高水平，在全市排在前五位。
产权关系清晰
据悉，国航大厦产权所属方为中国国际航空公司，即老国航，与现在的上市公司中国国际航空股份有限公司无关系。2003年，中航集团重组时，将该资产划入中航集团所属全资企业中国航空集团旅业有限公司，目前由该公司负责日常经营管理。
虽然中航集团未明确表明此次整体出让北京国航大厦的意图，但是业内人很容易联想到国资委所明确的、全面开展的央企非主业宾馆酒店分离重组工作。国资委一直贯彻中央企业必须突出主业、做强主业、集中力量发展优势产业的宗旨。事实上，为了让央企下决心将辅业剥离，今年，央企负责人的考核制度也发生了变化。按照新办法，央企从事非主业投资所获收益都将减半计算，这让很多央企感觉到了压力，剥离辅业的步子因此加快。
北京国航大厦产权关系清晰，具备房屋所有权证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证(开工证)、测绘建筑面积证明，不涉及回迁问题，没有对外提供担保，在建工程、土地使用权无抵押，无权属方面纠纷(包括相邻权)，没有与行政管理部门的纠纷或受到行政处罚。
集合了诸多亮点的北京国航大厦激起不少投资人“侵吞”之心，对该项目感兴趣的不少。不过，由于“体量”庞大，正式挂牌价可能会达20多亿元人民币，所以一些机构正在仔细掂量。其实，计算一下单价，国航大厦还是显出了一定的价格优势：国航大厦总建筑面积约8.9万平方米，如果该项目按照20亿元人民币来成交，那么折合单价约为2.2万元/平方米。据悉，该项目虽然不能分拆，但是可以联合受让，给收购方提供了更灵活的选择余地。 |
