“四月开盘项目不算少，但城四区可选房源凤毛麟角。”买房人王先生准备在西城置业，但上半月西城一个开盘项目也没有。随着城市核心区无地可供，放量也日渐稀缺。不少投资人预测核心区供应将接近最低点，投资价值将进一步被推高。
四月二环内供应趋零
根据地产机构预测，4月，北京预计有36个项目开盘，表现出明显的东多西少格局：朝阳区项目达15个，占开盘项目总数的四成。而京西板块，只有亿城西山公馆、西山华府、中堂、金贸中心、橡树湾、领秀新硅谷等屈指可数的几个项目。
新盘放量外扩趋势明显，4月，通州、房山、顺义等郊区新城放量有明显增加，通州有7个项目，房山有6个项目，顺义有5个项目。从地段价值来看，城四区占据城市核心位置，无疑是价值高地；然而从放量看，城四区却是“盆地”。而在北京楼市供应东多西少的格局中，西城、东城、崇文、宣武四个区更是稀缺。4月，在城四区中，只有位于西直门的金贸中心一个项目即将开盘。
有业内人士表示，从二手房价格来看，城市核心区升值潜力巨大。阜成门区域的西城晶华二手房均价高达46320元/平米，西直门区域长河湾二手房均价达41336元/平米。而在核心区放量收紧的情况下，核心区新盘价值将进一步凸显。
连片规划带动板块升值
今年以来，通州受益于新城规划，价格猛涨。受CBD东扩影响，原本就是价值高地的CBD核心区进一步隆起。连片规划带动板块价值提升成为北京楼市一景。
无独有偶，同样的一幕在京西也已露端倪。随着“国家金融产业带”规划浮出水面，中关村南扩与金融街延长线“接壤”；而金融街南延，牵手丽泽商务区。兼之地铁4号线的开通，金融产业带带动了南北一线的房产价值。处于金融街沿线的正源?金融世家售价达到46000元/平米、上国阙售价达到60000元/平米，而位于金融街北端的金贸中心在前期价格低于周边水平的基础上，预计会有一定程度的补涨，价格有望达到38000-42000元/平米。
在业内专家看来，新城规划、产业带规划，投资购房在市场份额中越来越高，“买规划”、“买未来”、“买预期”成为不少投资者的选择。而受益于周边规划带来的价值隆起，核心区的投资价值也将一并水涨船高。
3月量价齐升，带动优质产品加快入市
今年一季度市场上中小户型唱主角，进入4月，高端项目和中大户型的优质房源加快了入市节奏。以位于西二环核心城区的城市高端综合体金贸中心为例，该项目将推出110-260平方米之间的世家官邸产品。这一系列房源层高达到3.5米，在建筑墙体和中央空调、电梯等内部设备均融入智能科技系统，同时引入智能家居系统和智能防护系统。
业内人士分析认为，优质房源纷纷入市，主要是受3月市场回暖影响，不少项目选择加推优质房源为回暖的市场“助兴”。根据北京市房地产交易管理网统计，3月，京城共成交期房商品住宅8642套，环比上涨48.5%。同期，根据亚豪机构统计，3月开盘均价为25337元/平米，环比2月上涨了34.5%。
从4月的供应结构上来看，高端公寓、花园洋房等高端项目占据总量的一半以上；18个项目推出了150平方米以上的大户型房源。受供应产品形态的影响，4月开盘价格也表现出上扬态势。五环以内项目基本全部定位高端，标价在27000元/平米以上，四环以内项目价格除个别项目价格待定外，其余基本全部在4万元/平米上下。“楼市进入上行轨道时，正是高端物业形态和优质产品加大放量的时机。”分析人士如是说。(新京报) |
