5月2日，央行宣布自5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率，大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点。
“央行再次上调存款准备金率，主要是防范资产泡沫、通货膨胀及经济过热风险。”中国发展研究基金会副秘书长汤敏说。
分析人士认为，央行年内三次上调准备金率，是货币政策向常态的进一步回归。一方面体现出央行对当前流动性过于充裕的担忧，另一方面则意在加强对通胀风险的管理。此次上调存款准备金率，货币政策转向信号明显，对于今年年初一度过热的房地产市场来说，紧缩流动性无疑将给其带来更大的调整压力。
央行货币政策委员会委员李稻葵表示，上调准备金率主要影响银行贷款。股市主要资金不来自银行，所以对股市影响有限；但房地产企业开发资金多半来自银行贷款，因此对房地产市场将会起到一定的控制作用。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，未来银行可能调整贷款投向，减少房地产领域的贷款投放。
“虽然这一政策并不是单单针对房地产行业提出，但对该行业影响比较明显。房地产业对资金的依赖程度较高，此次央行上调存款准备金率之后，肯定会冻结一部分流动资金，这对房地产行业的负面影响是显而易见的。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。事实上，在本轮房地产新政的作用下，楼市的购房需求已经发生改变。中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，近期北京新增需求和看房人数较去年同期锐减九成，以通州为代表的部分区域房价在5月份的下跌幅度可能会超过15%至20%。
一方面是市场需求减少，交易量下降势必影响房企资金回流的速度。如今，央行再度调高存款准备金率，无疑又在房企融资上拧紧了水龙头。
“这将使得房企观望期加快结束。”陈国强说，“众多房企会发现，这是一个真正意义上的调整。而一旦确定对未来的预期，开发商就会认为延期开盘就不是一个上上之策了。该调价的调价，该促销的促销，未来房企将改变市场策略。” |
