访珠海市人大代表、市墙材革新与建筑节能管理办公室副主任游海燕
据了解，我国的建筑能耗量约占全国能耗总量的1/4。统计数据显示，珠海市建筑能耗已占全市能耗总量的28%，建筑节能迫在眉睫，环保专家与政府部门纷纷呼吁建设节能环保住宅。去年8月，国务院出台《民用建筑节能条例》；9月，珠海市出台《珠海“十一五”时期建筑节能发展规划》，规定珠海市将实行房屋销售节能明示制度。随着能源价格和居住成本的上涨，珠海市将如何实现节能型住宅并使其逐步成为消费者的理性选择？为此，记者专访了珠海市人大代表、市墙材革新与建筑节能管理办公室副主任游海燕。
记者：如今，建筑节能已成为公众关注的热点话题，越来越多的开发商开始把节能作为卖点进行促销。那么，究竟什么样的建筑才是真正意义上的节能型建筑？
游海燕：建筑节能的理念由来已久，但业界对节能型建筑还没有统一严格的定义。从目前我国建筑市场的发展阶段和特点看，我们所说的节能型建筑主要应具备以下几个条件：
首先，建筑物外墙和屋面选择保温隔热材料。统计显示，普通建筑用于冬季采暖、夏季制冷的能量有30%都通过墙体、窗户及屋面散失到屋外。而使用导热性能低的材料，比如墙体采用陶粒混凝土代替黏土砖，外墙挂保温板，屋面采用聚苯板或工程废渣等，则不仅可以减少耕地资源的消耗，还可大大提高空调等采暖、制冷系统的利用率，从而省下昂贵的采暖和制冷费用。
其次，窗墙比例适度并采用节能型玻璃。窗户与实体墙的比例对建筑节能影响很大，窗墙比例越大，浪费的能量越大。《〈夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准〉广东省实施细则》明确规定：对朝晒夕晒厉害的正东、正西和西北、东北方向，不适宜设置大面积的玻璃门窗或玻璃幕墙。东、西墙和屋顶还要做适当的隔热处理。这就要求科学合理地设计窗户的尺寸，既能充分采光，又要满足节能要求。窗户并非越大越好，因为飘窗的面积越大，采暖和空调的能耗也越大。此外，还可以采用导热系数低的型材和玻璃，比如双层中空玻璃，降低建筑能耗。
第三，充分利用可再生能源。比如利用太阳能、地热或热泵原理为建筑采暖及热水系统提供热源。
第四，配备中水回收利用系统。比如，住宅中安装2个进水水管，一个专门供饮用，另一个用来清洁、洗衣服等。此外，再安装滤清系统，污水过滤后用于卫生间冲水等。
记者：节能型建筑无疑是住宅市场发展的必然方向。目前，在珠海市房地产市场，建筑节能的推广情况如何？
游海燕：对政府部门来说，建筑节能的推广主要包括政策引导、对从业人员的宣传和培训、节能设计审查、施工过程监督、节能质量监督和验收及示范项目推广等6个环节。
最近一两年，珠海市在建筑节能的推广方面步伐逐步加快，在政策引导、宣传培训及设计审查等环节都走在全省前列。但在节能施工质量专项监督、专项验收方面还有很大的努力空间。很多建筑的设计都符合节能要求，但由于缺乏对施工过程的监督和最后的质量验收，施工质量不过关，从而导致实际节能效果达不到设计标准。
另外，节能示范项目的推广力度还有待提高。去年，仁恒星园、中海滨河湾等几个项目被认定为珠海市首批建筑节能示范项目，但政府部门对这些示范项目的宣传和推广力度还很不够。事实上，许多房地产企业对建筑节能非常感兴趣，但对如何做好建筑节能却缺乏直接认识。如果能加大对示范项目的推广力度，将会带动更多的房地产企业开发节能型建筑。
总体上讲，要做好建筑节能的推广，各级政府决策层的决心和态度非常关键。建筑节能是一场势在必行的环保革命，对实现社会经济的可持续发展具有至关重要的作用。而要加快这场革命的进程，需要政府决策层转变观念，下定决心，完善配套政策，加大推广力度。
记者：对建筑节能的推广，欧美发达国家有哪些成功的经验可以借鉴呢？
游海燕：欧美发达国家在建筑节能的推广方面建立了一套相对完善的制度体系。以美国为例，首先，政府以立法形式制定了强制性的最低能源效率标准。标准的制定一般采用政府组织、第三方中介机构完成的方法。这些标准在不同的州有不同的具体内容和要求，加州、纽约等经济发达地区的建筑节能标准比美国政府还要严格。
其次，美国政府还提倡自愿的节能标识。最为典型的是美国环保署(EPA)和美国能源部(DOE)联合推动的能源之星项目，其主要对象就是商用建筑。获得能源之星标识的产品一般都超过该类产品相应的最低能效标准，主要措施包括：绿色照明，改善围护结构隔热保温性能，改进采暖、通风、空调系统，购置高效能器具等。
此外，为促进能耗标识产品的推广应用，美国政府采取了多种经济激励措施。比如，对购买高效家用电器进行现金补贴，对新建节能住宅和建筑设备实施税收减免。另外，一些贷款机构还为购买节能建筑的居民提供返还现金、低利率等优惠措施。
记者：作为珠海市唯一的国家3A级住宅和首批建筑节能示范项目之一，仁恒星园在建筑节能方面有哪些值得借鉴和推广的经验？
游海燕：我刚才讲到要加大对仁恒星园等节能示范项目的宣传和推广力度。具体来说，在建筑节能方面，仁恒星园的独到之处在于，从设计到施工的各个环节都严格把关，履行最严格的节能标准，将最新的节能技术和材料运用到建筑中。比如，东西两个墙面和屋顶全部采用隔热保温材料，从设计到施工做得非常完美；采用双层中空隔热玻璃窗，并且安装效果也完全达到设计标准。
从近期我们对仁恒星园的验收情况来看，其保温节能效果完全可以达到设计标准。与同样面积、无保温隔热功能的房子相比，其启动空调机降温的时间只是后者的1/10左右，节电效果十分明显。
记者：对消费者来说，选择节能型住宅有哪些好处？普通消费者又该如何判别住宅的节能性能？
游海燕：节能型住宅是越住越省钱。节能型住宅购买时的价格可能略高于普通建筑，但与普通消费品不同，住宅的使用时间非常长，即使每个月仅节省一二百元，积累下来的收益也会超过购买时的价格差。当然，要认识到这一点，需要消费者以长远的目光看待房产投资，也需要开发商将节能带来的长期收益展示给消费者，以便进行最直观的比较。
另外，节能型住宅的舒适度也非常高。举个简单的例子，节能型住宅的保温隔热性能非常好，即使遇到突发的停电事故，空调无法使用，也一样可以维持室内舒适的温度。从环保的角度上讲，购买节能型住宅不仅是节约经济成本的理性选择，也是为社会的可持续发展、为子孙后代做出的贡献。
目前，主要针对民用建筑的《珠海市建筑节能管理办法》已经通过市法制局的立法终审，已经报请市政府批准，预计年内出台。这个法规要求所有的新建建筑都要以能耗标准级别进行能源标示，消费者可以根据自己对能耗的承受能力，或者对节能环保的追求，选择不同能耗级别的住宅。
对目前要选房购房的消费者来说，我的建议是，多关注政府机构认定的建筑节能示范项目。在现阶段的珠海市房地产市场，这些项目都是建筑节能的样板工程，节能效果非常好。 |
