北京首套房贷平均27岁 月还贷近9004元

网易房产8月27日讯 近日，链家地产联合光大银行发布了《北京市二手房房贷市场分析报告》，该份报告显示,北京首套房贷者的平均年龄甚至只有27岁，比发达国家提早了近10年时间，同时报告还显示，随着房价的上升，还贷压力逐渐增大，首套房月还贷接近9004元。

北京首套房贷平均年龄仅27岁 较发达国家早10年

该报告对北京二手房市场购房人的年龄结构进行分析,发现近年来北京购屋人的年龄呈逐年下降趋势,尤其是购房时申请房贷者的年龄从2007年的34岁,一路下降至2010年的32岁。

而根据链家地产交易中心统计,北京首套房贷者的平均年龄甚至只有27岁,这和日本及德国首次购房人平均年龄42岁、我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁、美国首次购房年龄亦达30岁以上相比.显然北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房.

链家地产副总裁林倩表示,购房人年轻化,其实是个值得政府关注的警讯,提前购房比其他国家要快一代人的时间，不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了北京房地产市场长期供不应求,房价亦难以调控回落。

林倩表示,如何延缓年轻人过早的购房需求,以及抚平为人父母者与年轻人本人在初入社会时间暂时性“无产”的恐慌心理,将是导正北京房地产市场健康发展的关键因素。

北京平均房价过高 月还款额至少9004元

除了首套购房年轻化外，随着房价的上涨，月还贷压力也在不断上升。从表中我们可以看到，2010年新政后，北京二手房总价为169万左右，即便按首付20%计算， 20年的还款期，月还款额达到了9004元，这对于不少新购房者来说，是一个不小的数字。

链家地产林倩对此表示，月还款9004元，已经超过了一般收购群体的负担能力，即便银行有差异化的优惠政策，购房人也难以承受。因此，她建议政府应该对此现象进行关注。