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楼市新政逾百日，宏观调控也面临重要抉择，涨跌两方的交锋再次鼓声渐起，中房协“上书事件”、“从了”的任大炮，再提房产税，等等，正在暗示预期发展关键时点的到来。猜测、预言将在这个时点上得到印证。这个时点就是“金九银十”。焦灼的等待，熬得住的、熬不住的忍耐，无论是买房的还是卖房的，或转折、或僵持，都需要在此时释放一下、短兵相接一次。“金九银十”是战略要期，兵家必争之期。
首先，从房地产行业来看，无论有无资金压力，三季度都是重要的利润实现时期，三季度的业绩对全年的业绩影响至关重要，对年尾四季度的销售也有决定意义。总之，对房地产行业来说，销售回款和业绩，是需要在三季度打好基础的。
其次，对消费者来说，金九银十也是一个重要的选择时期，刚性需求在经过百日等待后面临密集的打折促销的诱惑，能不动心？
不过，从笔者观察来看，今年的金九银十恐怕和去年会有所不同，基本可以预见到两方面的重要特征：
特征之一：销售业绩实现的压力会迫使开发商放量，向市场投放新建住房。以打折促销吸引消费者的购买，继而引发大小开发商之间的一次或多或少的竞争，但离“恐慌性抛盘”的下行拐点恐怕还有一段距离，并不是市场下行的特征。这一时期，销售量回暖，但不同于往年的是，价格大幅回升的几率并不高。之所以如此，除了中央密集表态控制预期（包括令任大炮恐慌的“核弹”）的原因之外，下面的特征之二也是抑制房价上升的重要原因。
特征之二：今年的金九银十，也是不少城市政府保障性住房逐渐放量上市的时期，保障性住房的销售也会在这一时期有重要表现，秋季房交会一定会有相当数量的保障性住房上市展示，对抑制房价和房价上涨预期起到重要作用。
综上，与往年不同的是，今年的金九银十的特征可以概括为：保障性住房供应增加，商品房打折促销、销售量回升，但房价不应出现上涨态势。由此向后，四季度的房价会延续这一态势，房地产市场价格逐渐趋稳。
明年的楼市如何，笔者认为还有一定的变数，值得继续观察。
（来源：凯迪网络经济博客）
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