新世界中国地产 旧城改造大鳄发力北京周边

 http://www.lgmi.com    发表日期:2010-9-10 9:39:04  兰格钢铁
    9月2日,新世界中国地产位于廊坊的周各庄项目奠基,该项目是新世界少见的以招拍挂形式在公开市场拿地。

    “截至目前,新世界在北京崇文区旧城改造上已经投入了160亿元以上”。新世界中国地产北京地区主管陈子荣告诉本报,由于近年来拆迁进展缓慢,新世界还将继续投入,以完成剩余的旧改任务。

    新世界的拥有者为香港富豪郑裕彤家族,旗下新世界发展(17.HK)为香港四大华资地产商之一,1999年分拆旗下内地业务单独上市,成立新世界中国地产(917.HK)。单从销售额看,新世界中国只是一家中小型开发商,但其凭借从上世纪九十年代介入多地旧城改造项目,现已成为在内地拥有最多土地的香港地产发展商。回顾进入内地市场的30年,新世界老臣陈子荣说:“我们进入了全国22个城市,规模上或许不如别人,但范围上不吃亏”。

    北京片区外拓廊坊

    9月2日,新世界中国地产在河北省廊坊市的周各庄项目正式奠基,写字楼和住宅部分开始动工,这也是其进入河北的首个项目,从拿地到开工时间不到三个月,创下了新世界地产的高速纪录。

    “我们通过招拍挂拿到这块地,土地干净,手续齐全,建筑规划上设计的限制性因素很小,所以整个项目的开发速度比较快,预计三年内就能看到项目全部完工。”陈子荣告诉本报,由于区域相邻,集团将廊坊划归北京片区。

    6月18日,新世界通过拍卖方式以9.427亿元竞得廊坊市区内三宗商业与住宅用地,合计土地面积约22.88万平米,规划建设周各庄和尖塔两个项目,总投资额将达到30亿元。这是新世界少见的以招拍挂形式在公开市场拿地。

    陈子荣表示,周各庄项目占地9.56万平米,将建成廊坊CBD核心区域的大型综合体,公建部分约为10万平米,包含写字楼,酒店、商场等;而尖塔项目规模较大,以住宅为主。他强调新世界不会囤地,而是以快速开发、快速销售和严格的成本控制来规避风险。

    由于新世界实行片区管理制度,每个区都有完成量的要求,此次在廊坊拿地无疑间接缓解了北京面临的业绩压力,这几年来,陈子荣的一大任务就是在唐山、石家庄等北京周边城市寻找合适的进入机会。

    “新世界在北京的开发团队大概有200人,一年能处理40万平米的项目,但目前北京崇文门旧改部分因为拆迁问题的关系,今年没有住宅供应,操作的只有一部分公建。”陈子荣坦承,由于没有可供销售的物业集中放量,从2009年—2011年三年中,北京对集团的利润贡献率都会较低。

    年内北京无住宅供应

    其半年报显示,今年新世界在北京预计完工的项目只有一个,为北京两广路住宅6号楼,以商业为主,建筑面积为3.36万平米。

    “其实香港总部也会催北京公司,都是希望能快就尽量快点”,陈子荣透露,区域公司中武汉、长沙、广州等今年都有10万-20万平米的住宅出售,北京新世界今年做的都是公建,住宅“几乎没有”,于是北京片区的业绩很大程度上要仰赖天津、济南、廊坊等周边城市,以和其他片区维持比例。

    陈子荣并不讳言,近几年新世界中国北京区域发展速度渐缓,“确实是因为我们过去老的项目有些难题需要处理”。

    1992年底,北京市政府前往香港举行推介活动,意图借港资的雄厚实力推动城市破旧平房区域的改造,郑裕彤主动请缨承接下崇文区旧城改造项目,整个工程涉及面积高达360万平米,新世界从基建做起,每年投入巨额资金,以“边拆边建边回迁”的方式完成了1.7万户居民回迁。但进入2000年后,旧改由于拆迁问题难以提速,2004年“8·31”大限后,北京土地市场“单价贵、总价高、竞争激烈”的特点也让新世界在土地拍卖面前止步。

    陈子荣表示,新世界不会放弃北京,将持续关注招拍挂市场,尤其是政府目前在大力推动城南一些比较落后地区的市政、基建发展,或许新世界能从中找到机会,住宅、商业都愿意尝试。(新京报自曾晖/文)
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