9月2日，新世界中国地产位于廊坊的周各庄项目奠基，该项目是新世界少见的以招拍挂形式在公开市场拿地。
“截至目前，新世界在北京崇文区旧城改造上已经投入了160亿元以上”。新世界中国地产北京地区主管陈子荣告诉本报，由于近年来拆迁进展缓慢，新世界还将继续投入，以完成剩余的旧改任务。
新世界的拥有者为香港富豪郑裕彤家族，旗下新世界发展(17.HK)为香港四大华资地产商之一，1999年分拆旗下内地业务单独上市，成立新世界中国地产(917.HK)。单从销售额看，新世界中国只是一家中小型开发商，但其凭借从上世纪九十年代介入多地旧城改造项目，现已成为在内地拥有最多土地的香港地产发展商。回顾进入内地市场的30年，新世界老臣陈子荣说：“我们进入了全国22个城市，规模上或许不如别人，但范围上不吃亏”。
北京片区外拓廊坊
9月2日，新世界中国地产在河北省廊坊市的周各庄项目正式奠基，写字楼和住宅部分开始动工，这也是其进入河北的首个项目，从拿地到开工时间不到三个月，创下了新世界地产的高速纪录。
“我们通过招拍挂拿到这块地，土地干净，手续齐全，建筑规划上设计的限制性因素很小，所以整个项目的开发速度比较快，预计三年内就能看到项目全部完工。”陈子荣告诉本报，由于区域相邻，集团将廊坊划归北京片区。
6月18日，新世界通过拍卖方式以9.427亿元竞得廊坊市区内三宗商业与住宅用地，合计土地面积约22.88万平米，规划建设周各庄和尖塔两个项目，总投资额将达到30亿元。这是新世界少见的以招拍挂形式在公开市场拿地。
陈子荣表示，周各庄项目占地9.56万平米，将建成廊坊CBD核心区域的大型综合体，公建部分约为10万平米，包含写字楼，酒店、商场等；而尖塔项目规模较大，以住宅为主。他强调新世界不会囤地，而是以快速开发、快速销售和严格的成本控制来规避风险。
由于新世界实行片区管理制度，每个区都有完成量的要求，此次在廊坊拿地无疑间接缓解了北京面临的业绩压力，这几年来，陈子荣的一大任务就是在唐山、石家庄等北京周边城市寻找合适的进入机会。
“新世界在北京的开发团队大概有200人，一年能处理40万平米的项目，但目前北京崇文门旧改部分因为拆迁问题的关系，今年没有住宅供应，操作的只有一部分公建。”陈子荣坦承，由于没有可供销售的物业集中放量，从2009年—2011年三年中，北京对集团的利润贡献率都会较低。
年内北京无住宅供应
其半年报显示，今年新世界在北京预计完工的项目只有一个，为北京两广路住宅6号楼，以商业为主，建筑面积为3.36万平米。
“其实香港总部也会催北京公司，都是希望能快就尽量快点”，陈子荣透露，区域公司中武汉、长沙、广州等今年都有10万-20万平米的住宅出售，北京新世界今年做的都是公建，住宅“几乎没有”，于是北京片区的业绩很大程度上要仰赖天津、济南、廊坊等周边城市，以和其他片区维持比例。
陈子荣并不讳言，近几年新世界中国北京区域发展速度渐缓，“确实是因为我们过去老的项目有些难题需要处理”。
1992年底，北京市政府前往香港举行推介活动，意图借港资的雄厚实力推动城市破旧平房区域的改造，郑裕彤主动请缨承接下崇文区旧城改造项目，整个工程涉及面积高达360万平米，新世界从基建做起，每年投入巨额资金，以“边拆边建边回迁”的方式完成了1.7万户居民回迁。但进入2000年后，旧改由于拆迁问题难以提速，2004年“8·31”大限后，北京土地市场“单价贵、总价高、竞争激烈”的特点也让新世界在土地拍卖面前止步。
陈子荣表示，新世界不会放弃北京，将持续关注招拍挂市场，尤其是政府目前在大力推动城南一些比较落后地区的市政、基建发展，或许新世界能从中找到机会，住宅、商业都愿意尝试。(新京报自曾晖/文) |
