在日前召开的首届城市规划设计论坛上，CBD东扩方案被再度细化，东扩区将分为文化区、朝阳北区、门户区三个区域。其中，东南区将建成整个CBD乃至北京的门户，这一定位使得其周边楼市的发展充满想象。目前，位于东南门户区内的高端楼盘万科蓝山，便是东扩区的典型受益项目。
●CBD东扩区将分成三个区域
未来的CBD东扩区，是一个北侧较宽、南侧较窄的形状，北侧分为文化区和朝阳北区两个大区域。位置靠西的是文化区，这里将建设河道等景观，提供给市民散步休闲；位置靠东的是朝阳北区，在西大望路和朝阳路交汇处附近，将设置一组高层建筑，这一区域是东扩区的商务区中心，将作为一个公交、能源枢纽；东扩区南侧靠东的一块区域，未来将是CBD东扩区的门户区，这里将作为从东进入CBD的门户，并且在建国路的尽头两侧，规划了2栋高楼，位于四惠桥西侧，寓意CBD乃至北京城区的东大门。
据了解，最终的CBD东扩区规划综合方案，会根据各方面的意见进行修改完善后公布。但是，目前CBD东扩的前景已经愈加清晰。据悉，这是自去年5月北京CBD管委会宣布CBD核心区将东扩约3平方公里后，政府对于CBD东扩区相关政策以及方案的第三次落实和推进。
●东南门户区楼市受益
按照以往的经验，区域规划的出台首先影响的便是区域楼市。在2009年10月东扩方案首次确定时，受东扩影响最大的朝青板块、西大望路板块以及朝阳公园板块等区域楼市便开始迅速升温。据北京美联物业市场部的统计数据显示，这些区域的成交量同比2008年10月上涨幅度达到了250%以上，其合计成交量占朝阳区成交总和的比例也达到了42%。
而在此次更为详细的东扩规划方案中，拟将东扩区划分为三大区域并且规划了不同的定位和功能，其指向性将更为明确。
在展示的规划图中，东扩区的东南部将被打造成从东进入CBD的门户区。“这意味着这一区域将是未来CBD东扩区的形象展示窗口，该区域应当是与整个东部区域产生经济联系不可或缺的因素，同时也是具有一定的集聚力、辐射力和带动力的区域。”万科集团副总裁毛大庆分析认为，东南区域有可能成为东扩区的重点。
●一半建筑用于办公
区域住宅显稀缺
目前，该区域内受门户效应影响最大的项目万科蓝山已经备受关注。据悉，万科蓝山这个公寓项目，西侧紧邻西大望路，距离东扩区规划中的西大望路和朝阳路形成的新“十字”，其直线距离3.1公里；北边紧邻建国路规划中的两栋高楼；东侧与门户区内规划中的绿地公园近在咫尺。由于绿地公园以及通惠河两岸滨水绿化带的建设，项目所在区域也将是居住品质较高的区域。
然而，未来该区域将要面临的最大难题则是供需矛盾日益突出。根据公开数据显示，目前已经入驻CBD的企业和机构就已经超过15000家，包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。而随着东扩区的建设，日后还将持续涌入更多的企业和机构，潜在的需求将日益膨胀。
“作为CBD东扩区的门户区，未来不仅要承载CBD范围内的高端居住需求，同时还将承载一部分垡头商务区的需求。”中经联盟秘书长陈云峰表示，在CBD东扩进程中，垡头是东南方向重要的商贸集散地，建成之后，世界500强、国际知名企业以及大型商业配套，必将积极进驻，而目前与垡头商务区紧邻的东扩区门户区、四方桥、五方桥等区域中，楼盘品质和档次最高的无疑是东扩区门户区。
那么，随着东扩的启动和推进，区域的供需矛盾是否会得到缓解？根据东扩区的规划，未来整个CBD东扩区域中将有一半建筑用于办公，14%用于商业零售，5%的酒店和4%的文化娱乐场所，住宅规划用地将非常稀缺。无疑，区域内的高端楼盘未来仍将会面临供应不足的局面。(北京青年报) |
