南滨路西段与丹回路交会处，恒基重庆项目开工建设 本报记者 马力 摄
今年下半年，两家港资地产香港信和置业公司（00083.HK）和九龙仓（00004.HK）先后发布公告，其重庆项目"耐不住寂寞"纷纷开工，而另一香港一线开发企业恒基兆业（00012.HK）也来凑了一把热闹--旗下重庆彩云湖项目年底入市，此时，香港富豪李兆基已入渝深潜4年。时值地产行业新政，"囤地"风险加大，惯于"龟速"开发的港资，却加速开工卖盘。恒基兆业终在重庆动工案例，不过是港资地产重庆攻略的一次最新注脚。
恒基兆业是谁？
在香港房地产业，恒基兆业与长江系、新鸿基、新世界并列为港资地产"四大天王"，主席李兆基与李嘉诚、郭炳湘、郑裕彤等名字一起，为国内所熟知。
今年下半年，随着恒基兆业在渝开始卖楼，由此，香港地产"四大天王"，除了新鸿基外，均在渝有项目。
与李嘉诚旗下地产公司深耕内地相比，恒基兆业地产在国内尚属"新丁"，项目一直未得到市场的广泛关注。事实上，恒基兆业是最早在内地开发物业市场的房产开发商之一。
在重庆，恒基兆业知名度，更多在于一条"八卦"消息。去年10月，一名中国内地富豪以4.39亿港元买下恒基兆业在港修建的一栋公寓，创下了67.5万人民币/平方米的世界纪录。
深潜入渝已4年
在2006年就签协议入渝购地的恒基兆业，在渝土地有2块，一块位于高新区彩云湖，一块位于南滨路，开发总面积共计约70万方。
工商登记的资料表明，从2006年9月到2007年11月，恒基兆业一口气在渝注册了4家公司，原始注册资本金达到7585万元。
4家公司为重庆恒兆房地产有限公司、重庆恒开置业有限公司、重庆恒方房地产开发有限公司、重庆恒宝房地产咨询有限公司，其法定代表均是恒基兆业执行董事叶盈枝。
2008年，恒基兆业曾通过媒体表示，即将在渝有大动作，彼时，其在南滨路的项目，被业界评价为2008年最值得期待的楼盘。
只闻楼梯响，等卖盘推出的时候，其原计划的重庆"卖盘"之旅，整整"迟到"了2年，其间一度淡出重庆市民的视线。彩云湖地块一直以围栏围地2年，去年才开始动工。
"龟速"开发
起个大早，赶个晚集，风格低调的恒基兆业见证了重庆地产飞速发展的四载，但却乐意"赶了个晚集"。
对于开发速度"龟速"，恒基兆业曾为此特地向媒体说明。
公开查询到的信息表示，恒基兆业人士此前曾公开表示，根据建筑进度来批预售批文，因内地政府审批土地程序平均需15.5个月，故发展周期较长。
恒基年报也显示，在2008年12月31日，仍未获取重庆项目地块的国有土地使用权证。"房地产开发是一个非常复杂的流程，很难控制的。"容磁地产经纪老总王雪松称。
"第一个开发就需要将区域环境做起来，等到消费和配套建立起来之后，价格就已经被开发商做得很高，而且最后一个开发的话可以集众家之所长，任意地超过前面的所有项目。"王雪松认为。
面市再推迟？
根据统计，目前恒基在国内十多个城市里面都有发展项目，今年将有10个项目开售，这些项目，按照港资的"龟速"开发速度，或遭遇"面市再推迟"。
根据其2009年年报披露，恒基兆业重庆彩云湖项目将于今年第三季度预售，南滨路项目的预售期是第四季度。
"房交会的时候，彩云湖项目不会发售。"昨日，恒基兆业重庆项目方负责人莫建明对记者表示，会在年底发售彩云湖项目，并特地加上了"如果条件合适"的定语。
至于南滨路项目，至少会推迟到明年。
而此前，恒基地产副主席李家杰表示，恒基原计划年内在二三线城市推出八个楼盘，明年首季再推两个，但由于政策调控前景尚未明朗，故需推迟开盘以便观望政策走向。
4年增值几何
早早拿地，却迟迟未开发，那么李兆基在渝持有土地，到底给其带来多大的增值效应？记者从多种渠道均未查询到恒基兆业在渝2幅地皮的原始购入价，因此未能获知土地4年后增值收益。
不过以南滨路为例，该块土地周边楼盘均价已在1.5万左右，按照莫建明价格"随行就市"的意思，其南滨路项目，面市后单价很可能不低于1.5万。
土地增值不易计算，不过仅从港币对人民币的汇率上，恒基兆业4年来就已经收获颇丰。以恒基兆业在2006年9月拿地，彼时的港币对人民币汇率为 1∶1.2，由于港元是与美元挂钩的汇率制度，4年来，人民币对港币已大幅升值，以最新汇率1∶0.87为例，李兆基4年前的投资，光人民币升值收益就已超38％。（重庆时报） |
