晨报记者 刘 畅
近期外界传言，今年2月上海证大以超过92亿元获得的外滩地王将因资金问题被政府收回。昨天，沉默多日的上海证大地产董事长戴志康通过个人微博对外回应——“外滩地王收回纯属无稽之谈”。据悉，该地块土地款缺口已经基本到位，项目预计在2014年建成。
曝传言事出有因
今年2月，戴志康旗下很少在公开土地市场露面的上海证大置业有限公司，以92.2亿元“鲸吞”外滩8-1地块，并成为上海目前为止总价最高的一幅土地。外滩8-1地块位于外滩金融集聚带核心区域，出让面积45471.9平方米，由于地理位置显赫，因此出让条款中规定了严格的土地款缴清时间。投标资料显示，当时上海证大地产银行存款仅为4.73亿元，净资产23.29亿元。对此，外界一直怀疑证大集团的资金偿付能力。
4月份，楼市调控以来，银行从严了对开发企业的一般性开发贷款，因此，对于地王主人们的支付能力更是严重考验。一位业内人士表示，以往开发企业支付35%以上的地价款后，其余的通过银行就可以贷到，而目前银行对土地贷款控制很严，一般开发商企业必须付清全部地价，再把土地抵押给银行获得开发贷款，这样银行的风险就比较可控。据了解，今年9月14日是上海证大全部缴清土地款的最后截止时间，而土地款尚未全部交清，于是市场传言，该地块可能重蹈北京“大龙地王”覆辙，存在被政府收回风险。
对此，戴志康昨日发博文称“外滩地王收回纯属无稽之谈。”他还表示，谢谢社会各界朋友的关心和支持，希望用自己的作品来说话。
戴志康信心满满
戴志康虽然否认了外滩地王将被收回的传言，但为筹措土地款，证大的融资之路并不顺利。今年4月，复地与上海证大曾联合发布公告称，公司与多家企业成立了合资公司，拟融股东贷款逾46亿元，经营由上海证大推荐的位于上海的房地产投资项目。业界预计，证大的本次融资正是为了启动外滩地王项目。相关公告披露，上海证大与复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司共同成立合资公司，注册资本10亿元，四方股权比例分别为50%、30%、10%和10%。待合资公司成立后，四方向合资公司提供贷款分别为10亿、25.72亿、8.58亿和1.873亿元。
今年2月，复地集团曾认购上海证大15.5亿股配售新股，上海复地集团所持上海证大股份升至19.68%。据此测算，复地在该外滩地王项目中拥有的权益接近40%。从复地提供的贷款金额上来看，复地是该项目最大的融资方。不过，问题可能出现在小股东上。
不过，戴志康还是信心满满，他表示，按照惯例，土地最后缴款期限后仍有两个月时间的宽限期，另外46亿元土地款已经基本落定，两个月内到位没问题。
土地储备机构将退出一级开发
晨报记者林劲榆报道 从明年4月开始，土地储备机构将不再直接从事土地一级开发工作。国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位不得直接从事土地一级市场开发。
按照国土部、财政部和央行于2007年联合印发的《土地储备管理办法》规定，土地储备机构有权对储备土地进行前期开发、保护、管理、临时利用及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动。事实上，不少地方的土地一级开发工作正是由土地储备部门完成。 |
