本月月底，包括长风住宅地块、虹桥核心区地块、莘庄上盖地块在内的6幅热门地块将对外出让。这是楼市宏观调控后沪上热门地块首次集中挂牌出让，尤其是在今年4月终止招标的莘庄上盖地块二上拍台，其出让方式从原先为抑制地价过高而采取的“综合评标”又回归到挂牌出让的传统方式。
莘庄地铁上盖地块再次拍卖，对投标企业的要求更多了。
图为该地块周边已建成的楼盘。
“评而不断”离奇终止
今年4月，莘庄地铁上盖地块采取综合评分方式出让，“地价”因素在全部评分中只占三成比例。与以往土地拍卖现场火爆的场面相比，当天拍地现场格外冷清，而整个评标过程不公开，最终评标结果也没有公开。但市场有两种传言：一种说法是项目最终由新鸿基集团联手上海城开等几家公司联合获得，另一说法则称，该地块被上海本土最大的地产商绿地集团投得。
两个月后，谜底终于揭开，并大大出乎众人的意料。上海市规划与土地资源管理局发布公告称，该地块没有评出结果，因此终止评标，地块将再次出让。这样，上海4年来第一次打破“价高者得怪圈”的土地招标出让方式无形间宣布失败（2006年上海曾经尝试综合评标的方式）。
二上拍台门槛超40亿元
此次莘庄地铁上盖地块出让文件，对于地块规划作出了更明确的要求：莘庄地铁上盖地块拟建的住宅建筑面积不超过9万平方米；公寓式办公建筑不超过8.5万平方米；商务办公、酒店、零售商业等建筑面积不超过20.33万平方米，且商务办公、酒店与商业建筑应由开发单位自行持有，10年内不得销售。
出让文件显示，本次地块出让的挂牌起始价为27亿元，竞买保证金为5.4亿元，而上次该地块“招标出让”时，地块出让的起始价则是略低于26亿元。除了底价27亿元的土地款，由于项目的特殊性，获得该项目的开发企业还需先建设贯通莘庄地铁张南北广场的“大平台”，预计投资13亿元。此外，该项目预留地铁 17号线地下站台，由开发企业先行垫资建设，预计8000万元。全部成本加上，该地块起拍实际门槛已经超过40亿元。
已有18家企业领取竞标书
今年一季度新政出台前，各地“地王”频现，“价高者得”的土地招拍挂制度广为诟病。于是，4月份上海市规土局发布的莘庄镇222号（莘庄地铁上盖）地块在出让方式上发生变化，采取“综合评标”的办法。
鉴于上次采用“综合评标”办法无果而终，本次莘庄上盖地块二上拍台回归到挂牌出让的老路上，不过为了抑制地价，竞价环节采取一次出价定胜负的“暗标”方式。
一位业内人士表示，该项目总计37.83万平方米的可建物业面积比上次出让规划中40.5万平方米略有减少，但依旧相当庞大，对大型开发商具有较强的吸引力；目前周边住宅项目价格已经在2万元—2.5万元每平方米，如果按照综合楼板价1.5万元/平方米测算，土地价款在57.6亿元左右也是开发商能够承受的。相关部门专门为该地块召开的推介会，吸引了九龙仓、长江实业、龙湖等知名企业参加。截至目前，已有18家开发单位领取了竞买申请书。（新闻晨报）
